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老年住宅课题研究报告(可行性报告)目录
第一部分：市场概述 4
1、什么是老年住宅 6
1.1老年住宅的定义 6
1.2如何建设老年住宅? 7
2、老年住宅的分类 8
2.1进制按照老年人的生理、心理健康状态分类 8
2.2按照老年人对服务要求的不同分类 8
2.3按照产品形式的不同来分类 10
3、成熟市场老年住宅的特征 11
3.1世界人口的老龄化 11
3.2老年住宅的演进过程 12
4、反映老年住宅市场的指标和维度 15
4.1宏观政策 15
4.2支持条件 16
4.3老年住宅的可行性参考指标 17
5、老年住宅市场的准入条件 19
6、国外老年住宅市场的状况 20
6.1亚洲国家的老年住宅 20
6.2欧美国家的老年住宅 24
小结 ：28
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第二部分：国内老年住宅市场研究 29
1、国内老年住宅市场的现状分析 30
1.1我国老年人口的发展状况 30
1.2国内老年住宅的现状 32
1.2.1国内老年建筑的现状 32
1.2.2国内老年人的居住模式 33
1.3目前国内老人住宅的销售情况 34
1.4目前国内老年设施的形式 36
2、老年住宅市场环境分析 37
2.1环境 37
2.1.1融资机构 37
2.1.2规划设计资源 37
2.1.3社区服务资源 37
2.2政策环境 38
2.3老年住宅开发的障碍、难点以及应对策略分析 38
2.3.1障碍： 38
2.3.2应对策略分析： 39
3、国内老年住宅经营模式分析 42
3.1政府、慈善机构合作经营管理 42
3.1.1纯福利性质的养老院 42
3.1.2混合型养老院 42
3.2专业公司经营管理 43
3.2.1老年公寓 43
3.2.2辅助生活机构 44
3.3住宅建设与管理相分离的经营模式 45
4、国内老年住宅的物业管理方式 47
4.1老年住宅物业管理的基本操作模式 47
4.2老年住宅物业管理的收入结构 47
小结 ：……………………48
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第三部分：国内老年住宅消费市场研究 49
1、国内老年住宅消费市场研究 50
1.1国内城市老年人口比例、住宅现状及收入分析 50
1.1.1国内城市老年人口比例 50
1.1.2国内城市老年人住宅现状分析 55
1.1.3国内老年人口收入分析 58
专论：广州市消费者委员会最近针对老年人投资消费问题进行调查的分析报告
59
1.2老年住宅目标客户群的消费特征及应对策略 60
2、老年住宅消费者诉求 64
2.1中国传统文化对老年住宅消费者的影响 64
2.2老年住宅的产品设计 65
2.2.1老年住宅产品的建筑形态分类 65
2.2.2产品设计依据 69
专论：住宅设计的关注点 71
2.2.3老年住宅产品的设计原则 73
2.2.4老年社区的设计要求 74
专论：老年住宅室内装修设计要点 78
2.2.5《老年人建筑设计规范》简介及内容(见附件) 85
2.3老年住宅的物业管理 85
1.4国内老年住宅需求的动因和影响因素 92
3.4.1内在需求 92
1.4.2
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