《小区住宅面积测算技术规范》编制说明.docx

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《小区住宅面积测算技术规范》编制说明

一、工作简况

（一）任务来源

本标准由XX有限公司提出，中国联合国采购促进会归口。本标准规定了小区住宅面积测算的术语和定义、住宅建筑面积测算范围、住宅建筑面积测算要求、共有建筑面积测算范围、共有建筑面积的分摊与划分、共有建筑面积的测算要求，适用于小区住宅面积测算。

（二）起草单位情况

本标准起草单位包括：。

（三）标准编制过程

（1）成立标准起草组，技术调研和资料收集

2024年1月，为保证制订工作的顺利开展、提高标准的质量和可用性，由起草单位和相关技术专家共同组建了标准起草组，负责对相关技术指标和试验方法编制和技术确定。通过制订工作方案，标准起草组进一步明确了目标要求、工作思路、人员分工和工作进度等。

标准起草组对当前的小区住宅面积测算技术情况进行了调研，搜集了众多小区住宅面积测算技术相关的标准、文献、成果案例等资料，着手标准制定。

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（2）确定标准框架，形成标准草案

2024年1月，起草小组结合前期的调研和资料，多次召开内部研讨会，形成标准大纲，并邀请了专家和相关企业对标准进行技术指导，对《小区住宅面积测算技术规范》的标准编制工作重点、标准制定依据和编制原则等达成了共识，同时完成标准草案稿的撰写。

（3）形成标准征求意见稿，开展征求意见

2024年3月，标准起草组对标准草案进行修改完善，包括调整基本原则内容、修改错误用词和格式等，在反复讨论和论证的基础上，修改形成了标准征求意见稿。

（4）形成标准送审稿

2024年4月，标准起草组根据收到的建议对标准征求意见稿进行修改完善，包括调整基本原则内容、修改错误用词和格式等，在反复讨论和论证的基础上，修改形成了标准送审稿。并于2024年X月X日在中国联合国采购促进会标准与认定委员会邀请相关领域的专家召开审查会。

二、标准制定的目的和意义

在全球房地产市场快速发展的大背景下，尤其是在中国城镇化进程加速推进的进程中，小区住宅面积的准确测算对于保障购房者权益、维护市场秩序、促进房地产业健康发展具有至关重要的作用。然而，现实中存在住宅面积测算方法不统一、测算误差较大、信息透明度不高等问题，这些

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问题不仅影响消费者的购房决策，也可能引发纠纷，损害消费者利益，阻碍房地产市场的公平公正运行。

因此，编制《小区住宅面积测算技术规范》具有显著的现实意义。首先，该规范将填补国家和行业标准在住宅面积测算方面的细节性空白，提供一套权威、统一、易操作的测算方法和标准，有助于消除目前市场上存在的测算混乱现象，确保住宅面积测算的准确性和公正性。

其次，规范的出台将进一步规范房地产开发、销售及物业管理等行业行为，要求企业严格按照标准进行面积测算，提高房产交易的透明度，保护消费者知情权和合法权益，降低因面积纠纷引发的社会矛盾。

再者，通过制定和实施这一团体标准，可以推动房地产行业内部的技术进步和管理创新，提高整个行业的标准化、专业化水平，助力行业健康可持续发展。

最后，统一和规范的住宅面积测算技术规范还有助于政府部门加强市场监管，提升行政效率，对于建设法治化、市场化、国际化的营商环境，以及推动房地产市场治理体系和治理能力现代化具有积极作用。

三、标准编制依据

本标准在编制的过程中遵循“先进性、科学性、可操作性”的原则，按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。

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四、标准主要内容

1.第4章住宅建筑面积测算范围

本章节规定了应测算全部住宅建筑面积、一半建筑面积、不计算建筑面积的范围。

2.第5章住宅建筑面积测算要求

本章节规定了层高、不规则建筑空间面积、墙体面积、幕墙面积、阳台及露台面积、花池及空调机位面积、楼梯及台阶面积、雨棚及门斗等部件面积的测算要求。

3.第6章共有建筑面积测算范围

本章节规定了不应分摊共有建筑面积及应分摊共有建筑面积的范围。

4.第7章共有建筑面积的分摊与划分

本章节规定了共有建筑面积的分摊规则及共有建筑面积的类型划分。

5.第8章共有建筑面积的测算要求

本章节规定了房屋幢的划分要求及车道、通道、坡道、楼梯间、电梯间、过道、门廊、门斗等部件面积的测算要求。

五、重大分歧意见的处理经过和依据

本标准起草过程中无重大分歧。

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六、贯彻标准的措施建议

标准只有通过实施才能起作用，如果不能实施，再好的标准也是“一纸空文”，更无法体现它的作用。贯彻实施标准要做好宣传教育工作、有良好的实施方法和检查监督机制。具体来说：（1）加大宣贯力度。利用报纸、电视、电台及微信、微博等各种新媒体，大力宣传，为标准的实施营造良好的社会氛围。（2