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写字楼知识

写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”从这个意义上讲，写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。

写字楼就是交通便利,基础设施完备,位于城市的CBD,行政配套齐全建筑设计风格鲜明,气势宏大,外立面装修质素较高平均每200平方米至少一个停车位楼层吊顶后净高2.6米以上平均每5层有一部电梯服务,等待时间不超过30秒最少具备50-60瓦/平方米电力供应,并配备足够的后备电力供应设施平均每20平方米建筑面积有一条电话线,提供或支持DDN,ISDN线路,备有视像会议设备提供四管式空调系统和24小时空调供应拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司设施齐备,包括有银行,邮局,商务中心及餐饮等系列配套,且均以服务于大厦客户为主。

写字楼愿意是指用于办公的建筑物，或者是由办公室组成的大楼。作为收益性物业，

写字楼也常常被用来全部出租，以收回投资和取得利润。

写字楼的物业管理费包含哪些费用？

写字楼的物业管理费与住宅有所不同，包括24小时保安、楼道清洁、电梯营运费、水费、中央空调电费等，值得注意的是电费是指中央空调的电费，而租赁面积内的照明用电以及其他普通用电是由客户自行承担，但没有中央空调而使用分体空调大楼的所有电费通常需要客户自己支付，因此含有中央空调的大楼物业管理要较高些，但有个别楼例外，在推荐是

我们的经纪人会提醒您注意，向您说明情况。

甲级写字楼主要配置标准

外墙装饰

Low-E低辐射玻璃幕墙及铝合金嵌板。裙楼外墙为花岗石、大理石或Low-E低辐射玻璃幕墙。

层高及阔度办公室高度（净高）2.7米以上，走廊宽度1.8米以上，电梯厅宽度2.5米以上。

内部装饰

入口大厅：挑高大厅，高度大约25至30米，地面及墙身镶嵌大理石/硬麻石/花岗石

/玻璃/镜钢，配合造型天花吊顶。首层大堂有计算机信息查询系统及大型液晶显示器。电梯大堂：花岗石/大理石/玻璃/镜钢装饰。

办公层：轻钢龙骨双面石膏板加隔音棉间隔，矿棉天花。各单位配备天花，灯盒，玻璃大门、假地台（在原有水泥地台升高）150mm以上，容许用户自行随意布置、变换及安装电线槽，电话网络，宽带，以太网络等。

卫生间：设有高级行政人员专用卫生间，各卫生间配有优质卷纸、擦手机、干手机,洗手液及空气清新机。

供电系统

日常电力供应须为10KV高压两路供电。低压配电为密集型母线槽，集中安装于大厦低压电井，所有独立电表均安装于每层低压电井内。另配备进口发电机组作应急电源。办公层电容量为60VA/㎡～120VA/㎡。后备电源每层容量达60KVA左右。

空调系统

中央空调系统，利用水冷冷水机组提供冷气，每个单位能独立控制温度，每冷吨大概服务15㎡～20㎡左右。具有中央后备空调，当市电断电而后备电源发动，后备空调量大概是正常情况下的四分之一，送风末端设备为VAVBOX加采暖功能。办公室内设计温度为22℃～24℃、湿度55%，新风量为10升/秒/人。入口大厅，电梯大堂，公共走廊均有空调提供，设计温度为25℃左右。每层公共洗手间均设抽风系统及经走廊抽送空调到洗手间，设计温度为26℃～28℃间。

卫星接收系统

采用卫星地面自动跟踪接收系统，收看中外电视频道。电梯

客用升降机为进口机组，升降机搭载人数每台为最少16人、1200Kg，速度最低为

2.5m/s，每次大堂等候时间不超过30秒及繁忙时间5分钟内之总搭载量不少于总人数所有百分之十二。电梯分层区域每区大约为八到十五层，集群控制。升降机有IC智能卡控制系统。其功能为非办公时段保安管理操作功能。最少配备独立货用升降机一组、独立行政电梯、独立消防电梯。有远程监视及对讲电话，轿厢内有闭路监视探头。

停车场

智能化停车场管理系统，有长期/月票/时票提供，有自动校对车辆识别功能，停车场实时使用量及停车位置显示及引导系统等等。停车位数量标准：每200m2建筑面积一个停车位。

音响系统

走道，门厅，车库，电梯、大堂等公共场所均装配消防播音及音乐播放系统。消防系统

配备齐备的自动喷淋系统，消防栓，防火卷闸分区，编程火灾自动报警系统。楼宇自动化

设备控制监视点—监测，控制及记录设施设备的运行包括冷冻水机组、电力系统、水泵、电梯、扶梯、空调机/新风机、照明系统、保安巡更系统等等。

保安监控系统

各主要出入口信道及停车场、电梯轿厢配设摄像头作二十四