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2024年以案学法：业主委员会未经业主共同决定，与物业服务企业签订合同，违背法定程序，业主可申请撤销

业主委员会与物业服务企业签订合同协议

合同各方

业主委员会（以下简称“甲方”）：

地址：[甲方地址]

联系人：[甲方联系人姓名]

联系方式：[甲方联系方式]

物业服务企业（以下简称“乙方”）：

地址：[乙方地址]

联系人：[乙方联系人姓名]

联系方式：[乙方联系方式]

合同背景

鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及小区业主大会的决议，甲方代表全体业主与乙方签订本合同，以规范乙方对[小区名称]提供物业服务的行为。

合同条款

第一条：服务内容

乙方应按照甲方提出的服务要求，为[小区名称]提供以下服务：

物业设施管理服务

物业环境卫生服务

物业安全保卫服务

物业公共设施维护服务

其他双方约定的物业服务内容

第二条：服务期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[起始日期]至[终止日期]。

第三条：服务费用

乙方向甲方提供的物业服务费用为每平方米[费用金额]元/月。

费用支付方式：[支付方式，例如：每月初支付上一个月费用]

费用支付地点：[支付地点]

第四条：服务质量

乙方应按照相关法律法规和行业标准，保证服务质量，确保物业服务符合甲方的合理期望。

第五条：合同的变更和解除

任何一方提出变更或解除本合同，应提前[提前通知天数]天书面通知对方。

变更或解除本合同应经双方协商一致，并签订书面协议。

第六条：违约责任

一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金[违约金金额]。

乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或支付违约金。

第七条：争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条：其他约定

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

签字盖章

甲方（业主委员会）：________________

乙方（物业服务企业）：________________

签订日期：[签订日期]

以上为一份详细的合同文档示例，仅供参考。请注意，该示例可能不完全符合具体的法律法规和实际情况，建议在实际应用中，结合具体情况进行修改和完善。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同各方

业主委员会（以下简称“甲方”）：

地址：[甲方地址]

联系人：[甲方联系人姓名]

联系方式：[甲方联系方式]

物业服务企业（以下简称“乙方”）：

地址：[乙方地址]

联系人：[乙方联系人姓名]

联系方式：[乙方联系方式]

第三方监管机构（以下简称“丙方”）：

地址：[丙方地址]

联系人：[丙方联系人姓名]

联系方式：[丙方联系方式]

合同背景及目的

鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及小区业主大会的决议，甲方代表全体业主与乙方签订本合同，以规范乙方对[小区名称]提供物业服务的行为。为确保甲方的权益得到充分保障，特引入第三方监管机构丙方，对乙方的服务进行监督和评估。

合同条款

第一条：第三方监管机构的职责

丙方作为第三方监管机构，负责对乙方提供的物业服务质量、服务期限、服务费用等方面进行监督和评估，确保乙方按照合同约定履行义务，维护甲方的合法权益。

第二条：甲方的权益保障

乙方应按照甲方提出的服务要求，为[小区名称]提供以下服务：（详见服务内容列表）

服务期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[起始日期]至[终止日期]。

服务费用：乙方向甲方提供的物业服务费用为每平方米[费用金额]元/月。费用支付方式：[支付方式，例如：每月初支付上一个月费用]。费用支付地点：[支付地点]。

第三条：乙方的违约及限制条款

乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或支付违约金[违约金金额]。

乙方未经甲方同意，不得擅自变更合同约定，否则视为违约。

乙方在合同履行过程中，如有违法违规行为，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应法律责任。

第四条：甲方的权利条款

甲方有权对乙方提供的物业服务质量进行监督和检查，并要求乙方提供相关服务记录和资料。

甲方有权根据实际情况，对乙方提供的服务提出改进意见和建议。

甲方有权在合同履行过程中，根据法律法规和小区实际情况，调整乙方的服务内容和费用。

第五条：丙方的监督和评估

丙方应定期对乙方提供的物业服务进行监督和评估，并向甲方报告监督评估结果。

丙方应根据实际情况，提出改进意见和建议，协助甲方和乙方解决合同履行过程中的问题。

丙方应对乙方的服务质量和合规性进行不定期检查，确保乙方的服务符合合同约定。

第六条：争议解决

本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权