2024年销售物业服务协议常用版.docVIP

第PAGE11页共NUMPAGES11页

2024年销售物业服务协议常用版

甲方：_____法定代表人：_____住所：_____联系电话：_____邮政编码：_____

营业执照号码：

乙方：_____法定代表人：_____住所：_____联系电话：_____邮政编码：_____

营业执照号码：企业资质证号：资质等级：

根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方根据招标备案号或者协议选聘备案号将（物业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条委托物业的基本情况物业类型（写字楼、商业、工业园区等）：座落位置：四至：东西本物业分总建筑面积：其中：地上写字楼商业工业园区层、地下万平方米万平方米万平方米市区（县）南北期开发建设，总占地面积：万平方米。层。万平方米道（路、街）号

委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四。（后附规划总平面图）该项目是通过企业的。（招投标、协议）方式选聘物业服务

第二条

物业服务内容及标准

（一）房屋本体和共用部位的维修、养护和管理：

（二）共用设施设备的运行、维修、养护：

1.供、配电设施设备：

2.给、排水设施设备：

3.升降系统：

4.消防系统：

5.空气调节系统：

6.智能化系统：

7.楼宇自动化系统（通讯系统等）：

8.停车场管理系统：

9.其他：

（三）共用部位和共用场地的环境保洁和绿化养护：

（四）物业装饰装修的管理：

（五）车辆行驶和停放秩序的服务、管理：

（六）物业管理区域内公共秩序的维护和消防管理：

（七）物业档案的建立、保管和使用：

（八）其他委托事项：

1、2、3、第三条前期物业服务合同期限前期物业服务合同自月日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。

第四条甲方权利义务

（一）在销售物业时，应当向购房人明示本合同的内容，并组织购房人对本合同的内容和临时管理规约予以书面确认;（二）审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度;（三）监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行;（四）听取乙方提出的合理化建议;（五）在向房屋权属登记部门申请办理房屋所有权初始登记时，应当将物业管理用房一并申请登记;（六）按照有关规定向乙方办理物业管理交接手续;（七）按时交纳物业管理服务费;（八）对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或者完善配套设施设备，经有利害关系的业主同意后报有关部门批准方可实施;（九）按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任;（十）其他：

第五条

乙方权利义务

（一）依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定物业理服务方案和制度，对物业及其共用设施设备、消防、公共秩序及环境卫生等进行管理服务;（二）在本物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示;（三）依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费;（四）建立物业项目的管理档案;（五）对业主违反国家和本市有关物业管理方面的法律、法规和规章及临时管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告;（六）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状;（七）不得将物业项目全部委托给他人管理，但可以将专项服务委托专业公司承担;（八）负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施;（九）提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，对不符合安全要求和影响公共利益的行为，进行劝阻制止;劝阻无效时向有关行政管理部门报告;（十）负责编制物业服务年度计划;（十一）实行酬金制收费方式的，至少每季度向全体业主公布一次物业管理服务费的收支情况;（十二）本合同终止乙方不再管理本物业时，在合同终止之日起十日内，除向甲方或业主委员会移交本合同第十条第一项规定的资料外，还必须办理下列移交事项：

1、预收的物业管理服务费、场地占用费和