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医药研发土地出租合同书

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鉴于甲方为土地所有权人，拥有一块位于__________（地质）的土地，土地面积为__________平方米，以下简称“土地”；

鉴于乙方为医药研发企业，拟租赁上述土地用于医药研发，以下简称“项目”；

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就土地出租事宜达成如下协议：

第一条土地租赁

1.1甲方同意将土地出租给乙方，乙方同意租赁土地，用于项目。

1.2土地租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

1.3乙方应在租赁期限届满前__________个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后，可签订续租合同。

第二条租金及支付方式

2.1租金为每年__________元人民币（大写：__________元整），租赁期限内的租金总额为__________元人民币（大写：__________元整）。

2.2乙方应按年度支付租金，每年__________月__________日前支付当年的租金。

2.3租金支付方式为银行转账，乙方将租金转入甲方指定的银行账户。

第三条甲方权利与义务

3.1甲方保证对土地享有所有权或使用权，有权将土地出租给乙方。

3.2甲方应在租赁期间保持土地现状，不得擅自改变土地用途。

3.3甲方应确保乙方在土地上的合法权益不受侵犯，为乙方提供必要的支持与协助。

第四条乙方权利与义务

4.1乙方有权在租赁土地上建设与项目相关的设施，依法办理相关手续。

4.2乙方应合理使用土地，遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

4.3乙方应按约定支付租金，如有违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并追究其法律责任。

第五条合同的变更、解除与终止

5.1双方同意，合同的变更、解除与终止应书面签署，并经双方确认。

5.2在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前__________个月书面通知甲方，并支付违约金。

5.3在租赁期限内，如甲方因土地征收、征用等原因需提前解除合同，应提前__________个月书面通知乙方，并按照国家相关规定进行补偿。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条附件

7.1本合同附件包括：

（1）土地权属证明文件；

（2）乙方营业执照复印件；

（3）__________。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

请甲、乙双方在签订本合同时仔细阅读，并充分了解自己的权利与义务。

以下为特殊应用场景及相关说明：

一、应用场景：医药研发企业扩大生产规模

条款说明与修正：在合同中增加“扩租条款”，约定乙方在租赁期限内如需扩大生产规模，可向甲方提出扩租申请，双方协商一致后签订补充协议，明确扩租土地的面积、租金等事项。

注意事项：扩租过程中，双方应确保土地使用符合国家相关法律法规，避免因土地用途变更引发的纠纷。

解决办法：在扩租前，双方共同向当地政府部门咨询，了解土地用途变更所需的条件和程序，确保扩租合法合规。

二、应用场景：医药研发企业因技术升级需更改土地用途

条款说明与修正：在合同中增加“土地用途变更条款”，约定乙方在租赁期限内因技术升级等原因需更改土地用途时，应提前向甲方提出申请，并依法办理相关手续。

注意事项：土地用途变更可能涉及政府部门审批，双方应提前了解相关政策，确保变更手续的合法性和及时性。

解决办法：在合同中明确土地用途变更的办理流程和时间节点，确保双方在变更过程中紧密协作，避免影响项目进度。

三、应用场景：甲方因政府征收土地需提前解除合同

条款说明与修正：在合同中增加“政府征收条款”，约定甲方因政府征收土地需提前解除合同时，应提前向乙方发出书面通知，并按照国家相关规定进行补偿。

注意事项：政府征收土地的补偿标准可能因地区、政策等因素而有所不同，双方在签订合同时应明确补偿标准及支付方式。

解决办法：在合同中明确政府征收土地的补偿标准和支付方式，确保双方在征收过程中的权益得到保障。

四、应用场景：乙方在租赁土地上开展合作研发项目

条款说明与修正：在合同中增加“合作研发条款”，约定乙方在租赁土地上开展合作研发项目时，应遵循相关法律法规，确保合作双方的权益。

注意事项：合作研发项目可能涉及知识产权、技术保密等问题，双方在签订合同时应明确约定相