公共交通对住房市场的溢出效应与虹吸效应_以地铁为例_范子英 (1).pdfVIP

年第期

20185

公共交通对住房市场的溢出效应与

虹吸效应以地铁为例

：

范子英张航陈杰

，，

摘要以地铁为典型代表的公共交通便利性对沿线商品住房的价格溢出效应已经

[]

在既有文献中充分展示但本文首次提出地铁的出现还会对住房市场的全局产生结构性

，，

影响本文构建了一个理论模型阐述相关理论机制地铁的溢出效应不仅体现为周边房价

。，

的上涨也会带来周边新建住房面积的下降地铁的出现还会对整个住房市场的需求进行

，；

空间再配置特别体现为地铁临近的住房市场会对距离较远的住房市场产生虹吸效应其

，。

后基于年上海市全部万套新房成交的微观数据使用渐进的方法考

，2012—201560，DID

察了地铁的出现对周边住房价格和面积的溢出效应本文的计量研究发现新增的地铁会

。：

使得站点公里范围内的新房价格上涨套均住房面积平均缩小平方米这

，，

126.49%3.25

两种溢出效应均随着距离的增大而逐渐减弱空间上产生了虹吸效应表现为公里之外

；，3

的新房价格下降了套均面积则平均增加了平方米虽然地铁的出现对周边

35.56%，3.40；

住房面积的负效应在一定程度上抵消了其对单价的正效应但地铁导致的周边住房总价

，

上涨幅度依然显著公里范围内住房总价平均上涨了本文的研究对于公共服务

，124.82%。

资本化公平合理地实现土地增值收益分配都有很重要的启示

、。

关键词地铁住房市场溢出效应虹吸效应城市病

[]；；；；

中图分类号文献标识码文章编号