幼教电商可行性研究报告.docx

内江市高新区智慧幼教电商综合体

可行性研究报告

项目名称：（四川省）内江市高新区智慧幼教电商综合体

负责人：罗冬冬

联系方式：

电子邮箱:

2015年11月日

第一章绪论

项目名称与建设单位概况

项目名称（暂定）：内江市高新区智慧幼教电商综合体

建设单位：重庆雅立亚实业有限公司

联系电话法人代表姓名：李科

注册资金：5000万元

1.2项目概况

1.2.1建设地点

四川省内江市东兴区A–8–5，A–8–6地块

1.2.2项目性质及规模

项目性质：互联网电商产业、儿童教育产业、婴幼商品产业、文化旅游产业

项目规模：建筑面积约96000平米（地上），地下约15000平米

1.2.3实施期

1.2.4总投资及资金筹措

总投资：3.5亿元

项目资金来源:

项目目标

以四川省三、四线城市人群为市场目标，整合幼儿教育、职业体验、0-14岁儿童娱乐，婴幼电商等板块，将其打造为大型儿童商业综合体，最终成为四川省儿童商业综合体的行业标杆，打造城市的文化名片。

可行性报告编制依据与范围

根据国家对可行性研究报告的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行了查勘，对项目建设的背景及概况、建设的必要性、建设条件、项目的组织管理和劳动定员、项目实施计划、投资估算与资金筹措、效益评价等方面进行综合研究和分析，为有关部门对项目决策和建设提供可靠和准确的依据。

技术经济指标表

序号

名称

单位

经济指标

备注

1

项目建设规模

2

规划总用地

48024m2

3

项目用地面积

48024m2

4

项目建筑面积

96000m2

5

商业综合体楼

30000m2

6

商业配套

15000m2

7

容积率

2.0

8

建筑密度

%

9

绿地率

%

10

项目总投资

万元

1.6结论

1、项目位于内江市东兴区区，选址靠近热点商圈位置，紧邻数个住宅区域，预计生源充足，交通方便，地理位置优势明显。该地块地势平坦，环境幽静，周围无工业噪音，无污染，适合幼儿教育项目和职业体验及幼儿娱乐的建设。

２、该项目符合目前国家关于大力促进民办教育工作和互联网电子商务的要求，符合国家产业政策和投资方向。

３、本项目总投资3.5亿元，建设周期3年，新增收入10000万元/年，估计10年收回投资。是个切实可行的项目。

建议有关单位给予大力支持，加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计和施工单位，尽早开工，保证质量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有的社会和经济效益。

第二章项目背景

2.1项目背景

从新中国成立以来，我国已经先后出现了三个生育高峰，从2007年开始出

生的“猪娃”宣告了我国第四次生育高峰的到来。目前，我国平均年新生儿数量达1700万名，这些孩子在将来的升学、就业、结婚、住房等方面，都要面临着巨大的艰难和挑战。

我国从新中国成立以来己经先后出现过三个相当明显的生育高峰。而第四次生育高峰在2008年前后，随着上世纪80年代出生的独生子女一代进入婚育年龄，如今我国己经进入第四次人口生育高峰期，而国家放开二胎等政策又起到推波助澜的作用。

集中生育，除了给社会资源增加极大的压力外，还会带来一系列的社会问题。

宝宝出生后将面临一生的拥挤排队，包括入托、升学、就业、购房、养老等，也将给教育、医疗等社会资源配置及社会发展带来困扰。

就目前中国的社会资源及社会承受能力，新一轮的婴儿潮中所出生的婴儿将在其一生中无时不面临着拥挤和竞争，社会资源的分配将变成一个巨大问题摆在政府和公众面前。因为在教育资源总量正常增长的情况下，学生人数的提升，会导致教育资源的突发性稀缺。对处于人口急剧增长期或高峰期的幼儿来说来说，他们人均可获得的受教育机会、资源量大大下降了，质量也会降低。

而就中国的家庭结构而言，目前已经走入“4+2+1”(祖父母、外祖父母、父母、孩子)阶段，并且这一结构形式的家庭越来越多。而我国独生子女家庭数目已经达到1亿，这一现状，直接导致儿童在家庭生活中的核心地位以及经济生活中的消费支出比重增加。

可以看到，家庭对孩子成长教育的各个阶段及各项目都有较大的投入比例。

同时，孩子处于这种环境下成长，显露出许多成长缺失问题。因此，在对孩子消费中，出于害怕孩子输在起跑线上的心理，不得不将教育投入比例增加，除了让孩子参加各种辅导班、特长班之外，孩子渴望自由与无拘的天性又让许多家长表示，希望有一种解决方案，既能让孩子有一个快乐童年，又能伴随他们健康成长。

2.2项目发展规划

我们根据婴幼童电商发展现状及未来发展计划为整体规划、分步实施，采取三个步骤来实施该项目。

第一步，通过互联网和大数据行为分析对幼儿教育行业的改造与重构，以婴幼童电商为主导产业，以幼儿教育类产品、幼儿职业体验、0-12岁娱乐产品的线下运