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2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法考前冲刺测试卷和答案
单选题(共20题)
1.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.667
B.1333
C.1000
D.500
【答案】C
2.房地产价格是由房地产的()和需求这两种相反的力量共同作用的结果。
房地产价格是由房地产的()和需求这两种相反的力量共同作用的结果。
A.供求
B.价格
C.供给
D.市场
【答案】C
3.估价上的折旧注重的是()。
估价上的折旧注重的是()。
A.原始取得价值的减价调整
B.原始取得价值的摊销与回收
C.重置价值的摊销与回收
D.价值的减价调整
【答案】D
4.某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。
某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。
A.87
B.124
C.130
D.134
【答案】B
5.某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2,已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为:99.40,94.80,96.60,105.10,109.30,112.70,118.30(均以上个月为基数)。该房地产2014年9月的价格为()元/m2。
某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2,已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为:99.40,94.80,96.60,105.10,109.30,112.70,118.30(均以上个月为基数)。该房地产2014年9月的价格为()元/m2。
A.8485
B.8536
C.10038
D.10098
【答案】D
6.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于()方面的制约。
现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于()方面的制约。
A.建筑技术
B.土地权利设置
C.相邻关系
D.土地使用管制
【答案】D
7.一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地,其前街路线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为()m。
一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地,其前街路线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为()m。
A.22
B.28
C.38
D.50
【答案】B
8.假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括()。
假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括()。
A.测算房地产开发中可能的最高费用
B.测算房地产开发项目的实际利润
C.测算房地产开发项目的预期利润
D.测算待开发房地产的最高价格
【答案】B
9.城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同,面积相等,位置相邻,但由于()不同,价值也会有所不同,而且差异可能很大。
城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同,面积相等,位置相邻,但由于()不同,价值也会有所不同,而且差异可能很大。
A.区域规划
B.临街状况
C.周围环境
D.地形地势
【答案】B
10.下列哪项是“相侮”
下列哪项是“相侮”
A.心病及肝
B.木旺乘土
C.土虚木乘
D.木火刑金
【答案】D
11.下列对房地产土地权益状况的描述,不属于主要说明的内容的是()。
下列对房地产土地权益状况的描述,不属于主要说明的内容的是()。
A.他项权利设立情况
B.房屋所有权状况
C.出租或占用情况
D.土地利用现状
【答案】B
12.某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为()。
某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为()。
A.76%
B.80%
C.81%
D.84%
【答案】C
13.年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或()之间关系的基础上的。
年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或()之间关系的基础上的。
A.建筑物的历史价值
B.建筑物的文化价值
C
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