某农村新型社区项目申请报告.doc

第一章申报单位及工程概况

第一节工程申报单位概况

一、工程申报单位及概况

本工程的申报单位为某镇冯铺村村民委员会。该公司拟作为本工程的法人单位，负责某镇冯铺农村新型社区工程的开发建设工作。

某镇冯家铺村位居205国道北侧，某镇以西处，交通便利，地理位置优越。全村160户，人口596人，耕地面积920亩，党员16名。近年来，冯家铺村坚持以科学开展观为指导，按照新农村建设20字方针，带着广阔干部群众以开展农村经济为中心，不断调整产业结构，增加农民收入，提高农民群众的生活水平，在共同致富奔小康道路上走出了一条社会主义新农村建设的新路子。2007年，该村各项工作取得了突破性进展，实现农民人均纯收入4800元，被县委授予“五个好党支部”荣誉称号。

第二节工程概况

一、工程名称

某镇冯铺农村新型社区

二、工程建设的背景

党的十六届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会开展第十一个五年规划的建议》，明确了今后5年我国经济社会开展的奋斗目标和行动纲领，提出了建设社会主义新农村的重大历史任务，为做好当前和今后一个时期的“三农”工作指明了方向。

近几年，党中央、国务院以科学开展观统领经济社会开展全局，按照统筹城乡开展的要求，采取了一系列支农惠农的重大政策。各地区各部门认真落实中央部署，切实加强“三农”工作，农业和农村开展出现了积极变化，迎来了新的开展机遇。粮食连续两年较大幅度增产，农业结构调整向纵深推进，农民收入较快增长，农村税费改革取得重大成果，社会事业进一步开展，农村基层组织建设得到加强，干群关系明显改善。农业和农村开展的好形势对保持国民经济平稳较快增长和社会稳定，发挥了重要的支撑作用。但必须看到，当前农业和农村开展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业根底设施脆弱、农村社会事业开展滞后、城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出，解决好“三农”问题仍然是工业化、城镇化进程中重大而艰巨的历史任务。各级党委和政府必须按照党的十六届五中全会的战略部署，始终把“三农”工作放在重中之重，切实把建设社会主义新农村的各项任务落到实处，加快农村全面小康和现代化建设步伐。加强村庄规划和人居环境治理。随着生活水平提高和全面建设小康社会的推进，农民迫切要求改善农村生活环境和村容村貌。各级政府要切实加强村庄规划工作，安排资金支持编制村庄规划和开展村庄治理试点；可从各地实际出发制定村庄建设和人居环境治理的指导性目录，重点解决农民在饮水、行路、用电和燃料等方面的困难，凡符合目录的工程，可给予资金、实物等方面的引导和扶持。

加强宅基地规划和管理，大力节约村庄建设用地，向农民免费提供经济平安适用、节地节能节材的住宅设计图样。引导和帮助农民切实解决住宅与畜禽圈舍混杂问题，搞好农村污水、垃圾治理，改善农村环境卫生。注重村庄平安建设，防止山洪、泥石流等灾害对村庄的危害，加强农村消防工作。村庄治理要突出乡村特色、地方特色和民族特色，保护有历史文化价值的古村落和古民宅。要本着节约原那么，充分立足现有根底进行房屋和设施改造，防止大拆大建，防止加重农民负担，扎实稳步地推进村庄治理。

三、建设地点

某县205国道以南、闫家村以北。

四、建设内容与规模

本工程总占地23.8亩，总建筑面积13704平方米，建设四层住宅楼6栋，共120户。

五、工程技术方案

〔一〕设计依据

1、《中华人民共和国城市规划法》；

2、《城市居住区规划设计标准》〔GB50180-93〕；

3、《某市城市规划管理方法》；

4、《某市城市总体规划》〔2005—2020〕；

5、编制工程申请报告的委托书。

〔二〕规划原那么

1、以人为本，环境优先的原那么；

2、可持续开展的原那么；

3、科学规划、合理布局、节约土地、相对集中的原那么；

4、高标准一次规划、加快开展的原那么。

〔三〕规划定位

工程市场定位——某县新型农村社区，具有高品质居住生活环境的现代化生活社区。

环境塑造定位——充分利用基地特点，强调自然化生活气氛，实现天然景观要素、生态资源与人工优化处理的有机结合，使自然景观与人文景观相得益彰。

建筑房型设置定位——根据规划设计条件，户型面积主要以107、125平方米为主。

〔四〕规划目标

基于工程用地自身特定的区位和环境资源条件，以设计现代化、园林化，创造充满时代感、富有高品质、表达某新风貌的新型农村居住空间为目标，协调住宅区内外部的环境与景观形象，合理确定住宅的布局与开发强度，建设富有特色和文化韵味的现代化、人性化、生态型城市住区。最终到达“为公众美化环境、为城市塑造形象、为开发者打造品牌、为投资者创造利润”的目标。

〔五〕总体规划布局

为了建设生态园林小区的目标要求，努力营造生态化、园林化、智能化、人文化与现代化的居住要求。规划布局秉承因地制宜、因势利导的原那么，充分考虑周围的建筑、道路交通以及景观现状，将