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22春南开大学《资产评估》在线作业二答案参考

1.某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分

别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和

40%。则被评估房地产的价值最接近()万元。

A.131.67

B.133.5

C.137.5

D.145

参考答案：B

2.房地产的权益含义是指一切与房地产有关的权利、利益和收益的总称。()

A.正确

B.错误

参考答案：A

3.资产评估报告书原则上应在确定的评估基准日后()个月内报出。

A.1

B.3

C.6

D.12

参考答案：B

4.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按()处理

A.功能性贬值

B.建筑物增值

C.经济性贬值

D.经济性溢价

参考答案：A

5.土地的经济地理位置具有()。

A.不可位移性

B.可垄断性

C.可变性

D.多样性

参考答案：C

6.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系：()

A.前者必须高于后者

B.前者必须低于后者

C.前者必须等于后者

D.前者可以高于、低于或等于后者

参考答案：D

7.公开市场假设(名词解释)

参考答案：是对资产拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影

响的一种假定说明或限定。

8.科学技术的发展阶段和成熟程度会直接影响技术型无形资产的评估值。其开发

程度越高，评估值就会越高。()

A.正确

B.错误

参考答案：A

9.评估市场价值时考虑的最佳用途是指()。

A.理论上可能的用途

B.实际上可能的用途

C.财务上可行的用途

D.法律允许并经合理证明的用途

E.能实现该资产最大价值的最可能的用途

参考答案：BCDE

10.材料在采用市场法进行评估时，需考虑的因素有材料的()。

A.重置成本

B.市场价格

C.变现成本

D.变现风险

参考答案：BCD

11.一项无形资产，在环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越低;

获利能力越弱，评估值越高。()

A.正确

B.错误

参考答案：B

12.清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。因此，

清算价格往往()现行市场价。

A.高于

B.低于

C.等于

D.不确定

参考答案：B

13.下列关于企业价值评估范围的表述，正确的是()。

A.企业价值评估的具体范围是从法的角度界定企业评估的资产范围

B.从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产

C.企业价值评估的一般范围就是具体范围

D.企业价值评估的具体范围不应包括非控股子公司中的投资部分

参考答案：B

14.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了()。

A.技术因素

B.功能因素

C.地域因素

D.时间因素

参考答案：D

15.某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其

评估值最有可能为()。

A.85000元

B.72366元

C.12631元

D.12369元

参考答案：B

16.按资产评估的具体对象划分，资产评估报告书可分为()。

A.整体资产评估报告书

B.房地产估价报告书

C.单项资产评估报告书

D.土地估价报告书

参考答案：BD

17.流动比率是指()与流动负债之比

A、流动资产

B、固定资产

C、长期负债

D、流动负债

参考答案：A

18.用收益法评估房地产价值的缺点是()。

A.隐含着长期均衡假设，没有考虑

B.供