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土地使用权转让协议书
甲方:(出让方全称)
乙方:(受让方全称)
鉴于甲方为合法拥有位于(具体位置)的土地使用权,现甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,就土地使用权转让事宜达成如下协议:
一、地块概况
1.该地块位于(具体位置),土地面积为(具体面积)平方米(折合(具体亩数)亩)。地块四至及界址点坐标详见附件《土地使用权座落及现状》。
2.现该地块的用途为商住用地,属开发用地。
二、转让方式
1.甲方与乙方共同出资成立(具体名称)房地产开发有限公司(以下简称合作公司),甲方以所售卖的土地作价(具体金额)万入股认缴注册资本,占(具体比例)%股权;乙方以货币出(具体金额)万一次性出资注册资本,占(具体比例)%股权。
2.甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后,一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于(具体数值),绿化率不少于(具体数值)%,建筑密度不小于(具体数值)%,土地用途为商业、住宅用地。
2.土地的转让价为(具体金额)万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币(具体金额)万元。
3.乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的(具体比例)%,计人民币(具体金额)万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。第二期,转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时,双方签订股份转让协议,乙方再行支付地价款的(具体比例)%,计人民币(具体金额)万元。第三期,办结该土地的国有土地使用证后(具体工作日数)个工作日内支付地价款的(具体比例)%,计人民币(具体金额)万元,余下(具体比例)%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。
4.为保证前款第一期地价款的及时支付,甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议,以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。
5.该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。
三、违约责任
1.甲方诚邀乙方参与其(具体面积)亩土地的第三方转让事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计(具体金额)万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起(具体工作日数)个工作日内支付此款。
2.乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之(具体数值)作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过(具体工作日数)个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。
3.甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。
四、其他
1.在土地出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方另行承担。
2.乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3.本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
4.本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。
5.本协议经各方代表签字盖章后生效。
6.本协议一式四份,双方各执两份。
甲方(盖章):乙方(盖章):
代表:代表:
年月日年月日
转让方(甲方):_________受让方(乙方):_________
(以下省略,根据实际情况补充完整)
请注意,以上内容仅为示例,具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整。在签订正式协议前,建议咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。
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