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有效的房产抵押借款合同范本

第一章总则

第一条本合同的订立，旨在遵守中华人民共和国法律、法规，按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方通过友好协商，就甲方（借款人）向乙方（贷款人）借款事宜，达成一致，并设定房产抵押。

第二章借款金额、用途、期限及还款方式

第二条借款金额

甲方借款金额为人民币【】元整（大写：【】元整），借款用途为【】。

第三条借款期限

自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共计【】个月。

第四条还款方式

本借款合同项下的借款，甲方应按月还本付息，每月还款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。

甲方应按照约定的还款日期和还款金额，将款项直接划转到乙方指定的银行账户。

第三章房产抵押

第五条抵押房产

甲方将其名下的位于【】市【】区【】街道【】号的房产（房屋所有权证号：【】，土地使用权证号：【】）抵押给乙方，作为本借款合同项下债务的担保。

第六条抵押房产的价值

抵押房产的价值为人民币【】元整（大写：【】元整），该价值为双方协商确定，如有争议，可由双方共同委托的房地产评估机构进行评估。

第七条抵押权的设立

本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理房产抵押登记手续，将乙方对该房产的抵押权设立于不动产登记簿。

第四章合同的变更、解除和终止

第八条合同的变更

本合同签订后，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

第九条合同的解除

在合同期限内，如甲方未按约定还款，乙方有权解除本合同。

在合同期限内，如甲方提前还清借款本息，乙方应办理合同解除手续。

第十条合同的终止

本合同项下的借款本息全部还清后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理房产抵押权注销手续，本合同即告终止。

第五章违约责任

第十一条违约责任

甲方未按约定用途使用借款，或未按约定还款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为借款金额的【】%。

乙方未按约定提供贷款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为借款金额的【】%。

第六章争议解决

第十二条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七章其他约定

第十三条保密条款

甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

第十四条附件

本合同附件包括：

借款人的身份证复印件。

抵押房产的权属证明文件。

贷款人授权书。

其他双方认为需要附加的文件。

第八章合同的生效

第十五条合同的生效

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：【】

乙方（贷款人）：【】

签订日期：【】年【】月【】日

请注意，本合同范本仅供参考，具体的合同内容应根据您的实际情况和需求进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一章第三方担保方主体

第一条第三方担保方的选定

甲方选定第三方担保方（以下简称担保方）为本次借款合同的担保主体，担保方同意为甲方提供担保服务。

第二章担保方的责权利

第二条担保方的义务

担保方应对甲方的借款行为承担连带责任保证，确保甲方按期还款。

第三条担保方的权利

担保方有权要求甲方提供必要的财务报表和相关信息，以确保甲方具备还款能力。

担保方在甲方未按时还款的情况下，有权采取措施追偿，包括但不限于诉讼等方式。

第三章甲方的权益保障

第四条甲方的权益保障

甲方有权要求担保方提供担保函或其他担保文件，以证明其担保责任。

甲方在借款期限内，有权要求担保方提供必要的协助，以确保甲方按期还款。

第四章乙方的违约及限制条款

第五条乙方的违约行为

乙方未按约定提供贷款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为借款金额的【】%。

第六条乙方的限制行为

乙方在合同期限内，不得擅自变更合同内容，不得将合同转让给第三方。

第五章第三方介入的意义和目的

第七条第三方介入的意义

第三方担保方的介入，有助于提高借款合同的安全性，降低甲方违约风险。

第八条第三方介入的目的

确保甲方按期还款，保障乙方的合法权益。

增强甲方还款的信心，促进甲方积极履行合同义务。

第六章甲方为主导的目的和意义

第九条甲方为主导的目的

甲方作为借款人，通过选定担保方，确保借款合同的履行，实现自身的发展目标。

第十条甲方为主导的意义

甲方有权选择担保方，确保借款合同的安全性。

甲方有权要求乙方按期提供贷款，保障甲方合法权益。

第七章其他约定

第十一条其他约定

本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方及担保方协商一致，并以书面形式作出。

本合同自甲乙双方及担保方签字（或盖章）之日起生效，有效期至借款期限届满之日。

甲方（借款人）：【】

乙方（贷款人）：【】

担保方：【】

签订日期