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南京二手房屋买卖合同书(第一篇)
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卖方(甲方):*******身份证:***********联系方式:*****
买方(乙方):*******身份证:***********联系方式:*****
依据、《XX城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上,就乙方购买甲方出售的房产事宜,签订本合同,以资共同遵守执行,第一条甲方同意出售甲方全部的位于***市**区***路***号***号楼****单元***户的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)给乙方。房屋□建筑面积*****平方米使用面积为*****平方米。房地产权证号为**********。
甲方保证此房产一切状况介绍属实,承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷,权属无任何瑕疵,同户籍、相关亲属及房产共有、全部权人同意出售,其书面同意文件作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力(附:书面同意文件)。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及*********费用。
乙方对甲方所出售的房屋已充分了解,情愿购买上述房屋。
其次条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为:单价:人民币****元/平方米,总价:人民币*****元(大写:**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整)。
本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币*****元(大写:**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整)作为购房定金预付款。
购房定金/首付款将在最终一次付款时冲抵房价。
鉴于*****(律师事务所或第三方)为甲、乙双方房产交易所供应的律师见证/第三方监管业务,甲、乙双方同意向其支付*******元。该笔费用以现金/支票的方式于本合同签订当日由****方支付
第三条付款时间及方式(设立第三方监管账户的,可由甲乙双方与第三方另行签订协议,明确三方权利义务,该协议为本合同附件,与本合同具有同等法律效力)
甲、乙双方同意,根据第***种方式付房款:
1、甲、乙双方同意以一次性付款方式付款
甲、乙双方商定在本合同签定之日起**日内支付首付款(不含定金/预付款)人民币*****元(大写:**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整)给甲方,剩余房款人民币******元(大写:**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整)于房屋交付当日办结房屋过户手续当日付给甲方。
甲、乙双方商定由*****(律师事务所)设立第三方监管账户,自本合同签定之日起***日内,由乙方将购房总价款人民币******元(大写:**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整)汇入第三方监管账户,甲方将房产证交给第三方代为保管。第三方在收到购房款当日/***日内,通知甲、乙双方办理过户手续,并于□房屋交付当日□办结房屋过户手续当日,依据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。
2、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并商定在合同签订之日起**日内支付首付款,即人民币****元(大写:**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整)给甲方,剩余房款人民币******元整(大写:**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整)申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日直接付给甲方。
[甲乙双方商定由******(律师或第三方)代办银行按揭贷款手续的,另行签订代理协议作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。]
甲方应帮助乙方办理银行按揭手续,并各自预备好办理按揭手续所需资料。
3、甲、乙双方同意将上述房屋价款分***次付给甲方,详细付款日期、金额和方式如下:
(1)甲、乙双方商定在本合同签定之日起***日内,支付购房款(不含定金/预付款)人民币***元(大写:**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整)。
(2)(倒数其次次)购房款人民币***元(大写:**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整)于办结房屋过户手续当日支付给甲方。
(3)(最终一次)剩余购房款(亦称质保金或尾款)人民币***元(大写:**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整)于乙方验收房屋时,且甲方结清全部费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。
甲、乙双方商定由*****(律师事务所)设立第三方监管账户,自本合同签定之日起***日内,由乙方将第一笔购房款人民币******元(大写:**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整)汇入第三方监管账户,于***年**月**日、***年**月**日、***年**月**日分别将人民币*****************元汇入第三方监管账户。第三方在收到购
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