北京某项目品牌推广策划提案(ppt 67页).pdf

北京杰座品牌传播筹划案

北京杰座品牌传播筹划案

客户：银信绿洲房地产开发有限公司

提案方：北京壹准大业广告有限公司

北京杰座品牌传播筹划案

北京杰座品牌传播筹划案

目录

现状分析

广告目标

市场分析

竞争品牌分析

消费者分析及定位

产品定位

品牌策略

传播策略及渠道整合

产品建议

广告预算

我们的现状

销售现状

传播现状

诉求主题：以投资为主，罗列卖点

媒体渠道：?北京青年报?

?精品购物指南报?

?新地产?杂志

房展会

高档商场DM直投

户外广告

存在问题

诉求单一，强调了物业的投资特点，但没有强化居住

属性，工程差异化特征不突出

传播渠道缺乏整合，有效到达率低

广告目标

树立工程品牌差异化的形象

在短期内促进工程90-140平米户型的销售

市场分析

2024年北京市高档公寓市场供给状况

2024上半年年开盘销售的公寓工程有55个，可供销售

面积达370万平方米，提供公寓单元2.万套。如此庞大的

新增供给量，使整个公寓市场的存量超过900万平方米。

其中CBD地区集中了全市30%的新增公寓，供给量到达

105.6万平方米

需求状况

小户型公寓持续热销，成为市场的亮点

中高档公寓的特点不突出，难以在剧烈的市场竞争中

脱颖而出

投资购置踊跃，个人投资比重逐渐上升

买房者对公寓的整体素质投以更多关注

竞争品牌发现

竞争工程特点

项目名称面积户型售价社区配套装修及物业宣传定位

40余万主力户型8280元/平2万平全套进国际主义

阳光都市

平方米100~170平米方米起价米会所口精装修生活特区

2居日本大

当代60万平8800元/平24小时

114~158平米36%绿化率，师规划7000平米

万国城方米方米均价高级物业

私家花园

50%绿化率超外销标准

7万平二居94~128平米9800元/平东直门外使馆区

使馆新城米三居200平米米8000平米房精装，送德首席公寓