同济大学-工程造价管理-价值工程案例分析.ppt

第二章

工程造价管理相关知识 2.2价值工程概述价值工程案例分析知识点11【例】某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，现有三个设计方案分别为：A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数93%，单方造价为1438元/㎡。B楼方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/㎡。C楼方案：结构方案采用钢混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/㎡。方案各功能的权重及各方案的功能得分见表5-6现需从这三个方案中选择最优的设计方案。同时，为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表5-7，目标成本额应控制为12170万元。【案例解析】：①运用价值工程方法选择最优设计方案。分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。计算各方案的功能指数，见表5-8。计算各方案的成本指数，见表5-9。计算各方案的价值指数，见表5-10由表5-10的计算结果可知，B方案的价值指数最高，为最优方案。②根据上述计算所列数据，分别计算桩基维护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见表5-11。由表5-11的计算结果可知，桩基维护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基维护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。由表5-11的计算结果可知，桩基维护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基维护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。