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今天提案的内容
•祈福新邨广告推广环境分析
•祈福集团品牌建设思路
第一局部:
祈福新邨广告推广环境分析
一、广州地产宏观开展大势
1、广州市总体
§广州楼市的投资总量稳中有升,投资趋向理性
§2003年投资总产值到达293.7亿元,同比增长5%;房屋建筑施工面积达
3616万平方米,同比增长4%;市属企业完成房地产投资385.45亿元,同
比增长1.17%。依照2003年的增长率,预计今年投资总量将到达430亿元
§全市成交量略超供给量,楼价稳中略降?
§2003年广州市房屋交易总量达1639万平方米,金额604亿元,同比均有
较大增长。广州楼价呈稳中有降。其中,高层住宅均价下降0.38%,多层住宅均
价那么降2.97%
广东省国土资源厅将通过进一步严格土地过期回收制度,逐步建立土地储藏制度等
方式,严格控制房地产开发用地的市场供给。广州决定今年起实行一次性缴清地价,
土地市场门槛大幅增高,对于前两年拿地的开发商来说,却可能是一个“释放期〞。
多数开发商要先把手头上的土地做完,才会考虑拿地。
今年的热点区域,可说是分布于城东南西北四大点上,比方,东圃板块、城西板块、
革新路新滨江板块、白云大道北等。这几个板块因为市政建设、开发商的资金投入、
新盘的启动,注定是要热起来的。
2024年政府的市政开发重点,将会沿着大学城、会展中心,一直到新城区、南沙地
铁的三号线和四号线一路进行。
四大热点板块
城西板块:2024年在广州以近8亿元拿下珠江新城4块地的富力集团,今年将会把开展重心放
在城西,占地约33万平方米的富力桃园是富力集团占据城西板块、与城启集团荔港南湾、万
科城市花园对撼的力作,同时他们在珠江新城的商业工程也令业界关注。
“新滨江板块〞:位于滨江西,由现有的滨江西路和规划的环岛路连通组成,市政府现正大
力推行“新滨江环岛路〞的建设,恒大金碧湾、城启广船集装箱厂工程、城启洲头咀工程等
几个革新路新工程,加上在售当中的光大花园,不难成为热点区域。
华南板块:2024年华南板块楼盘竞相推出了高层产品,2024年该区将更加热闹,新工程有珊
瑚湾畔、东海花园、自在城市花园、中海蓝湾等,星河湾的海怡半岛工程也在积极筹备中。
东圃板块:一带的新工程有美林湖畔花园、保利科技城工程、合生科技城工程等,白云大道
北端有时代玫瑰园等。
2、番禺区情况
§番禺成交占三成,市场的吸纳能力保持旺盛
番禺区商品房成交量位于各区前列,达332.58万平方米,占全市
商品房成交总量的31.80%;番禺区的二手房屋成交量最大,为1
38.73万平方米。
§高层住宅番禺阻力不
广州十区高层住宅成交量与同期批准预售量有28万平方米的缺口。原
因是番禺区的高层住宅成交量远低于同期批准预售量,该区高层住宅登
记成交面积为51.27万平方米,但其同期批准预售面积达109.
16万平方米。
3、南部新兴板块开展状况
南部规划区:
广州科学城——琶洲国际会展中心——广州生物岛——广州大学城
——广州新城——南沙经济技术开发区——南沙新港的“南拓轴〞
地产南拓区
琶洲会展科技居住区——华南板块中央居住区——广州新城未来都
会区——南沙滨海生活区
琶洲:地产南拓的龙头
定位:琶洲将逐渐形成以知识阶层为主导的会展科技居住区,会
展经济与科技文化、旅游文化。造就出一个现代化的城市副中心。
琶洲岛总体规划为三个区域:其一为中等密度集合式居住区,内
设“白领区〞和“商务公寓区〞;其二是会展区;其三是包括琶洲岛
在内的生态文化旅游区。政府在琶洲的“红线储藏〞可出让用地面积
98万平方米,总建筑面积160万平方米,主要是与会展中心区
相配套的商务办公、酒店、居住用地。在广交会全面进驻、地铁二
号线全线贯穿、广州大学城及生物岛等多个可预期利好的刺激下,
琶洲在2004年将是最阳光灿烂的一年。
地产启动:目前该区域已出售的楼盘有雅郡、大家庭花园、会展
星城、信步闲庭等。珠江地产在琶洲建造的“新洲高新科技园〞现在
已经开工,规划用地约1000亩,将会建成一座崭新的现代化高
新科技园,以产业大厦为主,融现代办公与生产于一体;产业大厦
南沙:现代化海滨新城
定位:现代化海滨城市——一个“适宜创业开展和生活居住的国际性区
域中心城市〞
开展规划:大南沙前期重点开展三个组团:一是黄阁组团,以小虎岛
石化码头、沙仔岛造船工业为根底,重点开展化工、造船、原材料等大型
根底性工业,形成黄阁临海工业区。
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