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第五章产权的根本理论
从高房价、土地产权谈起
第一节产权的含义和形式
第二节产权的特性和功能
第三节产权的起源和变迁
第四节产权界定、配置和保护
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o假设没有产权：
o假设突然规定：
o市场上所有的粮食可以不要钱，随意拿。你
会怎么办：
o1.你是消费者，2，你是商人，3.你是生产
者；
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第一节产权的含义和形式
一、产权的含义
三、产权的形式
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一、产权的含义
o？产权最初只是一个法学范畴，法学理论的
产权概念强调所有权，成认所有权的绝对性、
排他性和永续性，它所关注的是公平、合理
及所有权的具体内容。
o与法学上的产权范畴相比，经济学上的产权
的内涵和外延都要宽泛得多，它更强调产权
制度与个人经济行为的内在联系，更重视产
权制度对行为主体的鼓励和约束作用。
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o阿尔钦：产权是一个社会强制实施的选择一种经
济品的使用的权利
o德姆塞茨：产权包括一个人或他人收益或受损的
权利
o菲吕博顿：产权不是指人与物之间的关系，而是
指由物的存在及关于它们的使用所引起的人们
之间相互认可的行为关系。
o巴泽尔：产权是使用经济物品的人权
o科斯的解释:产权就是一种权利
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o中国学者对产权的两种理解：财产使用过程
中发生的权责利关系；产权即财产权
o产权的一般定义：
o产权〔propertyright)，是一定社会所确
认的人们对一定财产或资产的相关权利，是
围绕一定的经济品所形成的人与人之间的权
责利关系。
o提问：租房是否是一种产权。
o财产与产权
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o财产是客观存在的可以给人带来经济效用的东西。
o财产的规定：有使用价值；可以控制和支配；稀缺性。
o财产是产权客体，是产权的根底，产权是建立在财产根
底上的人与人之间的关系。
o现代产权远远超出了传统的物权，包括对一切可以给人
们带来利益和价值的资产的权利。知识产权、无形资产
产权、肖像、名誉等都属于广义的产权。
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o产权不是指人与物之间的关系，而是基于对一定
的资产的占有和使用表现出的人与人之间的一种
权责利关系。物权与产权
o这种权利不是自己以为的，而是社会所确认的，
这种社会对产权关系确实定，就是产权制度。社
会确认可以是国家法律强制确定，也可以通过习
俗、惯例，通过市场交易实现
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o产权不是一个权利，而是一束权利，一般包
括所有权、占有权、使用权、、收益权、转
让权等。资产的不同属性，可以分解和界定
为不同权利。
o产权、所有权、所有制？
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