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“淡市营销根本动作系列讲座〞之一:
促销与付款方式
Ø价值点梳理
Ø展示包
Ø推广渠道
Ø活动分享人:代理六部李婧、赵小娟
Ø促销与付款方式
Ø筹划与销售团队的配合
本报告是严格保密的
“促销〞的定义
——开发商为目标客户提供能满足目标客户某种需求的利益,
以到达短期内促进楼盘销售增长的目的
关键词:目标客户、利益、促进销售增长
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“促销〞的使用目的
短期内促进楼盘销售增长的目的:
Ø增加上门量
足够的上门量是保证高成交量的
根底
Ø促进成交
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“促销方式〞的主要分类
满足目标客户某种需求的利益:
Ø折扣、减房款
1。优惠措施
Ø赠送——实物
——使用权、体验
2。降低购房门
槛
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“促销〞的主要适用阶段
Ø储客阶段
——主要为销售阶段做铺垫的,对应折扣与减房款
Ø销售阶段
——直接为促进成交
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1—看楼积分
以来售楼处看楼的次数决定开盘购房时的优惠额度
l目的:
——保证现场人气,增加上门
——甄别客户诚意度
l操作方式:
派发体验/看楼积分卡客户上门看楼,即获取相应积分开
盘时获取相应折扣
l适用工程:位置较偏、上门量缺乏的普通住宅
l典型楼盘:金众蓝钻风景、慢城1期
l适用阶段:“售楼处开放〞至“开盘〞期间
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金众蓝钻风景—积分卡
通过盖章个数来确定开盘时选房额外优惠
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2—现金冲抵
如存/交2000元抵30000元等手段
l目的:
——甄别客户诚意度
——促进成交
l操作方式:
l交/存2000元办理VIP卡开盘时减免30000元房款
l〔具体金额可根据工程情况调整〕
l适用工程:所有工程
l适用阶段:“客户诚意度甄别〞至“开盘〞期间
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3—现金增值、日进百/千金
从办理VIP卡起,每日可返还相应金额,时间越长,金额越大
l目的:
——吸引客户早日办理相关诚意登记
——促进成交
l操作方式:
l〔1〕办理VIP卡每日进100元开
盘根据其累计天数的相应金额进行房
价减免
l适用工程:普通住宅使用的较多
l典型楼盘:中央悦城2期、中海怡瑞山居
l适用阶段:“客户诚意度甄别〞至“开盘〞期间
l使用本卷须知:开盘时间确定,控制可累计的天数
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3—现金增值、日进百/千金
l目的:逼定工具,催促客户早日落定
l适用阶段:持续销售期〔固定优惠时间段〕
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“促销〞的主要适用阶段
Ø储客阶段
Ø销售阶段
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〔一〕折扣、减房款——效果最好,客户接
受度最高
Ø适用于所有工程1—折扣
l开盘当日额外折扣
l——每个工程均会采用
l飞镖/转盘定折扣
l——徽王府
l组织团购享受额外折扣等
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