1-1造价基础知识.pptx

造价基础知识造价的定义造价概述土建安装市政ABC园林绿化……DE工程造价是指建设工程的投资费用或建造费用我国现行建设项目总投资构成建设全生命周期图预算员工作范围造价发展历程《……模式》定额计价模式（政府宏观调控，市场合理配置）计划经济时代市场经济时代未来…（政府指令性计划经济）清单定额计价模式规范发展历程-定额山东16消耗量定额《建设工程工程量清单计价规范》-GB50500-2016山东03消耗量定额《建设工程工程量清单计价规范》-GB50500-2008《山东96综合定额》04清单计价时代13清单计价时代传统定额计价08清单计价时代山东03消耗量定额《建设工程工程量清单计价规范》-GB50500-2013山东2003消耗量定额《建设工程工程量清单计价规范2004》角色认知角色认知房地产开发企业、企事业单位基建部门以“成本、进度”为工作重心甲方乙方建筑施工企业以“控”为工作重心角色认知角色认知造价咨询事务所、造价咨询公司以“业主委托”从事招投标、项目跟踪审计、计算审核等工作★房地产开发企业、企事业单位基建部门1）以成本控制为主2）合同管理3）预结算4）市场价等把控能力★建筑施工企业1）投标2）班组核算3）进度及成本管理4）结算编制及核对工程★造价咨询公司1）受业主委托从事招投标工作2）项目跟踪审计3）结算审核乙方中介甲方角色认知读懂施工图工程量计算能力编制工程量清单招标控制价投标报价工程结算、决算进度控制熟练应用造价软件有一定的资料管理能力等企业用人标准休息一下！1.第一是指工程投资费用,即投资者(业主)为建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资，投资者为了或者投资项目的预期收益，需要对项目进行策划决策及建设实施，直至竣工验收等一系列投资管理活动，在上述活动中多花费的全部费用，就构成了工程造价。在这一层面上工程造价=固定资产投资。2.第二是指工程建造费用,即为建成一项工程，预计或实际在工程发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用预留的可能增加的费用3.基本预备费：是指针对项目实施过程中可能发生难以预料的支出而事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。4.价差预备费：是指为在建设期内利率，汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。投资估算：项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分。对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，应该控制在投资估算额内。初步设计概算：在初步设计阶段对建设项目投资额度的概略计算--技术设计:初步设计的具体化（修正概算）施工图设计：施工图预算阶段：是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已经批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格，在施工方案或施工组织设计已大致确定的前提下，按照规定的计算程序计算直接工程费、措施费并计取间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。招投标阶段：合同价施工阶段：中间结算竣工结算阶段：承包人编制（工程项目完工并经竣工验收合格后，发承包双方按照施工合同的约定对所完成的工程项目进行工程价款的计算、调整、确认）竣工决算阶段：建设单位编制，自评，上报相关主管部门审核（是指所有项目竣工后，项目单位按照国家有关规定在项目竣工验收阶段编制的竣工结算报告，综合反应从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件）运营阶段：流动资金是指项目运营需要的流动资产投资，指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。估概预结决计划经济又称指令型经济，是一种经济体制，而这种体系下，国家在生产、资源分配以及产品消费各方面，都是由政府或财团事先进行计划。由于几乎所有计划经济体制都依赖政府的指令性计划，因此计划经济也被称为“指令性经济”。市场经济：社会主义市场经济是同社会主义结合在一起的，在国家宏观调控下，市场在资源配置中起基础性作用的经济。基本特征：坚持公有制的主体地位；以共同富裕为根本目标；能够实行强有力的宏观调控定额计价是指根据招标文件，按照国家建设行政主管部门发布的建设工程预算定额的“工程量计算规则”，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，直接计算出直接工程费，再按规定的计算方法计算措施费、其他项目费、管理费、利润、规费、税金，汇总确定建筑安装工程造价。定额计价是指在工程造价的确定中，根据现行的定额计量规则计算