20141028蓝润V客尚东个案及开盘分析.pptx

蓝润●V客尚东工程分析世联行新都荟工程组

PART.1开发商简介PART.2工程介绍PART.3产品情况PART.4销售动作PART.5优劣势分析目录

PART.1开发商简介

开发商简介蓝润：以住宅及文旅地产和效劳为主导的产业集团四川蓝润实业集团四川蓝润实业集团创立于2002年8月，现已成为一家以房地产开发为核心，以住宅及文化旅游地产开发和效劳为主导，商业地产开发为辅助，以酒业、建材、物流开发为重要组成局部，立足西南布局全国的产业集团。蓝润地产蓝润地产是蓝润实业集团战略开展的核心主体，具有一级房地产开发资质，目前已开发面积达460万平方米，，近30个工程，分布在成都、达州、大竹、简阳和乐至等多个县市地区，已开展成为全省性的房地产企业。2012年，蓝润地产位居四川地产榜前10位。目前成都工程有：空港V客〔待售〕、v客尚東〔待售〕、蓝润中心〔待售〕、蓝客城、棠湖春天、锦江春天、华府春天、睿城

目前，蓝润地产成都主要工程有：春天系：锦江春天、棠湖春天、华府春天、蓝客系：蓝客城V客系：V客尚东、空港V客开发商简介蓝润蓝客城蓝润棠湖春天蓝润锦江春天蓝润华府春天蓝润V客尚东

PART.2工程介绍

工程介绍北湖板块理工大板块二仙桥板块建设路板块V客尚东蓝润V客尚东工程地处东3环内侧，成华大道东侧，物流大道以北；工程隶属理工大板块，是目前城市三环内唯一规模成片的待开发地块，目前尚处市场价值洼地，认知较生。【工程区位】

工程介绍【交通情况】未来“3纵3横”交通动脉，双地铁规划，通达全城。道路交通纵向交通：成华大道、城北高速、龙潭Ｅ线横向交通：2环、2.5环、三环路轨道交通地铁7号线：距离成都理工站约2.5千米〔已在修建，预计2016年通车〕地铁8号线：距离规划人民塘站约1.8千米〔预计2020年通车〕物流大道〔龙潭E线〕成华大道2.5环蜀龙路2环规划的蜀龙路5期预计2年内通车，其中一期工程从物流大道至三环路蜀龙立交，全长2.5公里，今年5月12日，建设北路北延线一期全线贯穿。二期工程从二仙桥建设北路至物流大道。

工程介绍生态环境东郊记忆公园、麻石烟云公园、北湖公园、熊猫体育公园商业配套龙湖三千集、SM广场、罗兰小镇商业广场、世纪联华等商业配套教育配套理工大学附属幼儿园、成都七中嘉祥外国语学校、成都理工大学、电子科技大学医疗配套成都第六人民医院、成华区第五人民医院公共交通地铁7#、8#线（在建），有20、86、108、112、532、535、539等十余条公交线路。但是距离项目较远。依托理工大、建设路商圈成熟城市配套，周边教育、景观、医疗体系完善，但区域内配套缺乏。工程2公里范围内市政，教育，医疗，购物配套均十分成熟，主要依托理工大、建设路商圈配套【区域配套】

工程介绍【根本经济指标】项目蓝润V客尚东板块理工大环域东三环内侧占地（亩）91.5总建面（万方）24.3万（商业：3.5万方）总户数1784容积率2.9绿化率30%梯户比2梯8户/2梯6户建筑类别板塔结合高层楼层状况22-34F层高2.9车位比1:0.7车位数1699面积区间65-105建筑风格西班牙风情+ART-deco物管公司远鸿物业目前项目进度已进场交房标准清水建筑用材面砖+石材工程进度动工地址成华区东三环二段内侧蓝润V客尚东，是蓝润地产2014年重点打造的V客系产品首发之作；工程打造集吃喝玩乐耍为一体的全能生活街区——“蓝润耍街”，涵盖家庭亲子乐园、主题美食餐厅、多元化休闲娱乐等功能。

工程介绍【工程规划】1-12-22-11-21-3N东三环路二段规划道路规划道路规划道路待征地块正成东区一号工程总占地91.5亩，一期48.9亩，二期42.6亩。规划9栋住宅，4栋独栋商业，商业街和底商。一期二期商业〔耍街〕住宅规划9栋，板塔结合式设计，为22-34层高层。底商目前一期，1栋下2层底商，2栋下3层底商。独栋商业规划5层。

PART.3产品情况

产品信息【将推楼栋信息】1单元2单元3单元A1-A-104平A3-A-76平A2-A-95平B4-A-84平B2-A-66平B3-A-72平B1-B-79平B2-B-67平B3-B-76平N楼栋1栋单元数3总户数713容积率2.9绿化率30%梯户比2梯8户/2梯6户建筑类别板塔结合高层楼层状况24-34F层高2.9面积区间65-104建筑风格西班牙风情+ART-deco交房标准清水建筑用材面砖+石材底商2层1栋2栋户型面积套数占比A1-A104669%A2-A95649%A3-A76659%B2-A66649%B3-A72669%B4-A8413018%B1-B7912818%B2-B