房地产市场报告 -2024年4月北京土地市场监测报告.pptx

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4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，明确市民购买改造后的老旧小区，房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”。

【天朗简评】政策作用对象为已改造、符合条件的老旧小区，截至目前，北京已有800余个完成改造的老旧小区可享受政策支持。从力度上来说，仅能减轻购房者月度还贷压力（房屋贷款期限将延长10年或20年），对盘活老旧小区并不能产生明显作用。

4月22日，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》(以下简称《通知》)：2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。【详见本月关键政策解读】

4月30日，北京住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》。通知明确，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。【详见本月关键政策解读】

外埠资讯：

4月3日，上海发布2024年度供地计划，商品住房用地为440~545公顷。

4月，长沙、杭州、成都、苏州等地全面放开限购。

全国：

4月9日，住建部全国保障性住房建设工作现场会在杭召开，会议指出要加大保障性住房建设和供给，完善“市场+保障”的住房供应体系，不断满足工薪收入群体刚性住房需求。;;4月关键政策解读/北京松绑五环外第三套房;4月关键政策解读/北京松绑五环外第三套房;4月关键政策解读/五环解除限购政策;3月政策追踪/通州解除限购;10;;;13;一、2024年第一轮次土地情况盘点（1/2）;一、2024年第一轮次土地情况盘点（2/2）;;17;二、市场特征——供应;附表：1、公告住宅土地明细;附表：2、预公告住宅土地明细;二、市场特征——成交;22;23;数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）;;一、商服用地|公告;二、集体用地;;

报告说明

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名词解释

土地分类：

经营性用地：一般特指商业、旅游、娱乐、住宅等用地。

住宅用地：宗地全部或含有部分居住用途，整宗地即视为住宅用地，一般包括R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地。

商业用地：宗地性质不含居住用途，用于商业、办公、娱乐、旅游等用途，包括C2商业金融用地、C3文化娱乐用地、C8旅游设施用地等。

综合用地：宗地性质不含居住用途，只限于F3其它多功能用地以及较早以前的综合用地。

商服用地：商业用地+综合用地+养老设施用地

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建筑面积规划用途：

公建：除居住用途之外的，用于商业、办公、旅游、养老等用途，不包括中小学、托幼、垃圾处理设施、交通设施等公共设施；从土地性质来看包括F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地里的公建部分，以及C类用地和F3其它多功能用地的建筑面积。但是开发商免费代建或由政府或其他部门回购的面积不包含在内。简单来说指开发商获得的可经营部分的商业、办公面积。

商品住宅：指纯粹用来面向市场销售，由开发商定价的商品住宅，不包括自住型商品房。

保障房：包括公租房（廉租房）、回迁房、定向安置、限价房等居住用途的建筑面积。

自住型商品房：2013年10月以后政府推出的限定销售价格，标示为自住型商品房的面积。

其它：宗地出让中由开发商代建的中小学、托幼、交通设施等，还包括部分公建但由政府或其他部门回购，即不由开发商支配的部分。

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二、数据关系

土地=经营性用地+工业用地+其它用地

经营性用地=住宅用地+商服用地

商服用地=商业用地+综合用地

本报告研究对象为经营性用地，不特别说明土地均指经营性用地

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三、指标解释

综合楼面价：宗地成交金额/宗地规划总建筑面积

经营楼面价：开发商持有或可经营性规划建筑面积的楼面价，计算公式=（宗地成交金额-保障房等分摊地价)/（商品住宅面积+可经营公建面积)

溢价率：特指土地成交金额的溢价率，计算公式为：（宗地成交金额-起始价）/起始价

宗地平均参与竞买企业数：一定时间内，已成交土地参与竞买企业总数/宗地数，联合参与竞买的算一家企业。

宗地关注度：体现宗地受开发企业关注的程度，衡量指标分为购买公告文件企业数、参与竞买企业数、历史报价次数、现场竞价举牌次数等。

企业活跃度：体现企业在土地市场的活跃程度，衡量指标分为购买公告文件宗地数、参与竞买宗地数、竞得宗地数等。

流标：指已公告的土地，于报价截止日期或(招标日期)未能成交的土地。

流标率：计算公式为未成交的宗地/一段时间内应当成交的宗地总数

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四、声明

报告内数据统计源自天朗房网-[易