合同补充协议 (7).docx

合同补充协议

甲方：

法定代表人：

地址：

电话：

乙方：

法定代表人：

地址：

电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其它有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、互利的原则，就甲方所属的设在平方米的场地，交给乙方进行继续租赁经营管理的有关事宜，双方经过协商，一致达成如下协议：

一、续签合同有效期及管理期限

1、续签合同有效期从2年月日起至年月日止。

2、乙方经营管理期限续签年。

3、免租期。在租赁期内，乙方享有共计1个月的免租期，自本补充协议生效之日起计算。

二、租赁经营的项目及范围

1、乙方在甲方所属的设在酒店附一层建筑面积平方米的场地内经营KTV及与其配套的烟、酒、茶饮、小食和甲方营业执照经营范围内且甲方允许的物品销售。乙方租赁目的仅为以上项目，如乙方需转变使用功能，经甲方书面同意后方可实施；因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。乙方不得以甲方名义对外进行经营活动或宣传活动。否则，视为乙方违约，甲方有权终止合同，且乙方需承担由此给甲方带来的一切损失和一切法律责任。

2、经营期间乙方自主合法经营、自负盈亏并承担经营中相应的各项税费和营业费用。经营期间乙方用工与甲方无关，乙方自行决定并按国家有关规定承担其员工的养老、医疗、失业等保险和缴纳有关的费用，处理好用工、劳资关系，如有纠纷与甲方无关。

3、经营期间乙方自行办理经营所需的一切证照和印章，按时办理证照年检等手续，并承担相关费用。如因乙方经营不当，给甲方带来损失的，乙方需承担一切的赔偿责任和法律责任。

项目租赁经营的费用

从2018年6月1日起，第一年至第四年以原始合同第十年租金为基数每年递增4%，第五、六年分别在上年基础上递增5%。水电空调物业管理费与原合同一致，但如当地政府对收费标准价格进行了调整，乙方同意相应调整各项收费标准，调整幅度最低不能低于政府调整价。每月30日前一次性缴纳本月空调、水、电费。未体现的事宜，参照原始合同。

租金列表（单位：万元）

租赁期限

每年租金（含税）

平均每季度租金（含税）

第一租赁年度

第二租赁年度

第三租赁年度

第四租赁年度

第五租赁年度

第六租赁年度

四、保证金

签订原始合同时所交经营管理保证金肆拾万元整顺延至续签合同终止日期（2024年5月31日）止无违约情况下退还给乙方。

五、甲、乙双方的权利与义务按照原“项目经营管理合同书”的约定执行。

六、关于装修改造的相关事宜

1、乙方装修前，需提供具体装修方案，经甲方和有关部门认可后，方可动工，工期为三个月，前两个月减免一半的租金（共计免1个月租金），无论乙方到时是否完成装修，都开始计算租金。乙方装修时不得改动或伤及建筑结构，装修方案及装修材料必须符合国家标准，并负责装修改造质量及消防安全验收达到合格要求。乙方保装修质量，如出现因装修质量问题引起的事故由乙方负全部责任。

2、装修期间，乙方须服从甲方对施工情况的监督。乙方保证装修质量，如出现因装修质量问题引起的事故应由乙方负全部责任。

3、乙方装修方案需经甲方书面批准；未经批准，乙方不得擅自组织施工，如有违反，甲方有权责令停工。

4、乙方可在酒店指定区域自行安装店招牌,但必须符合北京市政府相关规定（不得妨害他人采光权等权利，否则乙方承担赔偿责任），相关制作、报批费用及安装评估、后续维修费用、能耗等一切费用由乙方负责解决。

5、乙方需按五星级标准进行改造，乙方对经营管理项目的装修改造及添置不可拆卸的固定资产，乙方在经营管理期满后有权将自已的可移动、可拆除的所有财产与自置的设备、物品搬出该房产，对于乙方无法移动或拆除而形成的财产无偿归甲方所有。甲方移交给乙方使用的设施乙方不需要使用或经营管理期满不继续经营管理时，应如数退还甲方。如有缺少，乙方照价赔偿。

七、协议书的解除、变更与终止

1、除不可抗力的因素，乙方因违法经营被公安等职能部门责令停业整改而拒不整改，甲方有权单方面提出提前解除本协议书。

2、未经双方商定，甲方不能无故单方面解除或变更本协议书（但乙方违约情形、不可抗力及情势变更情形除外），否则，甲方须赔偿乙方所遭受的直接经济损失。

3、乙方拖欠应上缴给甲方的各种费用的，甲方有权每日按拖欠金额的3‰向乙方收取滞纳金，超过30天的，视为乙方违约，乙方应支付违约金人民币壹佰万元给甲方，甲方有权解除本协议书，乙方应无条件将项目按本协议书的规定交还甲方，其装修按“来修去丢”的原则处理。

4、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转让、抵押承租的场地，否则，乙方应向甲方支付违约金壹佰万元整并赔偿因此给甲方造成的一切损失，甲方有权解