房屋租赁合同含广告位合集.docx

房屋租赁合同（含广告位）(第一篇)

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甲方：**乙方：**

甲、乙双方依据《XX民法典》和建设部《城市房屋租赁管理方法》及相关法律、法规之规定，经友好协商，现就房屋租赁事宜达成全都意见，特签订合同如下：

第一章、租赁房屋及其权属

第一条：租赁房屋位置、面积及附属物

1.1本合同中租赁房屋位于省市路***号***至***层，合计建筑面积***平方米，净使用面积为***平方米。房屋梁下最低净高米。

1.2租赁房屋附属场地包括层至层的外墙面店招广告位，楼顶广告位，门前场地或门前广场，公共区域、标准场地停车位。

1.3租赁房屋包括以下附属设施和设备：

1.4甲方为影城工作人员供应2个车位，并为观影观众供应停车两小时的优待。1.5乙方承租的上述租赁房屋及其附属设施、设备、场地以下统称为租赁物。

其次条：租赁物权属状况、抵押状况说明

2.1本合同租赁物产权为甲方全部，甲方将本合同租赁物出租给乙方用于商业经营。租赁房屋产权证编号：**，土地使用权证编号：**。

2.2如本合同租赁物为在建工程，则甲方在签订本合同时应向乙方供应该租赁物的：**土地使用证编号为：**，建设用地规划许可证编号为：**，建设工程规划许可证编号为：**，建设工程施工许可证编号为：**，商品房预售许可证编号为：**。

2.3租赁房屋在租赁期限内所发生的全部权变动，不影响本租赁合同的效力，因租赁房屋全部权变动导致乙方的经营活动无法根据本合同的商定正常进行，乙方有权要求甲方赔偿乙方所患病的一切损失。

其次章、租赁物用途及其他

第三条：租赁用途及转租权

3.1乙方承租租赁物的用途：开办电影院及延长产品、配套经营。

3.2乙方在租赁期限内可以将租赁物部分转租给第三方用于合法的商业经营。第四条：**租赁期限及优先权

4.1双方商定房屋交付时间为***年***月***日。

4.2租赁期限为***年，自***年***月***日起至***年***月***日止。

4.3经承租人同意租赁物提前或延迟交付，租赁期限自租赁房屋交付之日起计算。

4.4房屋交付后120天为乙方装修期，装修期免租金120天装修期后，甲方另行供应乙方90天为市场培育期，培育期免租金。

4.5房屋的交付以双方签字盖章的书面交接单为准。

4.6优先购买权：租赁期内，甲方如出售租赁房屋和附属设施、设备，应提前90天书面通知乙方，乙方享有同等条件下优先购买权。

4.7优先承租权：租赁期限届满，甲方如连续出租租赁房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。4.8如甲方缘由导致乙方不能正常开业、营业，相应期间免租并赔偿乙方损失。

第五条：房屋交付标准：

5.1依据甲乙双方的商定，甲方交付房屋标准见

第六条：排他条款

6.1租赁期内甲方不得将租赁物所在甲方所开发房地产项目其他房屋出租或出卖给用于与乙方从事相同或相类似经营的第三方，甲方也不得自营与乙方相同或相类似的经营。

6.2在租赁期内，甲方不得在乙方影院所在楼层内设爆米花、水吧、冰激凌及影视后产品的项目招商。

6.3甲方如违反6.1、6.2条款，甲方赔偿乙方100万***元违约金，同时乙方有权解除本合同。

第七条：租赁费用

7.1租赁费用计算方式：保底租金或年度票房净收入分账，两者取其高值支付甲方租赁费用。保底租金及年度票房净收入分账比例见表：

***年度票房净收入是指电影院全年销售电影票的总值扣除5%的国家电影专项资金和国家规定的3.3%营业税后的净值。

假如依据影院年度票房净收入计算出的甲方分账超过该年度保底租金总额时，乙方应向甲方支付该年度票房净收入甲方分账与该租赁年度保底租金总额之间的差额，甲方应同时向乙方开具符合当地税务及相关部门要求的发票。租赁费用每***个月支付一次，除租赁费外，甲方不再向乙方收取其它任何费用。

乙方第一次支付房屋租赁费用的日期为：*****年***月***日，以后每***年的***月***日，***年***月***日为乙方租赁费支付日。

甲方于每个支付日前15日向乙方开出符合法律规定的房屋租赁费用发票，乙方收到发票后15日内以支票或转帐方式支付上述款项。

若乙方未按期支付房屋租赁费用，甲方应当以书面形式向乙方催收房屋租赁费用。假如甲方未能根据商定向乙方供应上述发票，乙方可延期至甲方供应发票后15日内付款。

7.2水、电等费用

甲方应帮助乙方设立的当地影院公司办理水、电表的过户手续。水、电费用，乙方直接向水、电部门交纳。如水电户头无法办理到乙方设立的当地影院公司名下，而由甲方代收、代缴水、电费，甲方应供应有效水电费发票。

第八条：合同定金

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