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整体品牌定位策略
整体品牌定位策略
年度整合传播方案
年度整合传播方案
白羊广告〔上海〕公司
2024.1.26
目录
目录
第一局部：整体品牌定位策略
总体市场分析
消费群者分析
竞争对手分析
产品分析及定位
品牌定位
第二局部：年度整合传播方案
年度传播策略
年度传播方案
第一局部
第一局部
整体品牌定位策略
整体品牌定位策略
总体市场分析
总体市场分析
总体市场分析
总体市场分析
上海顶级别墅市场－开展概况
1985年顶级别墅以租赁为主；
2024年开始不仅普通别墅卖得红火，而且上海开
始出现了大建筑面积、大花园、高总价、强调
景观设计的大型顶级别墅区，例如上海紫园、
西郊庄园等，年平均总价〔均价〕到达500-
1000万/套；
目前的顶级别墅产品类型日趋多元化，风格多样
总体市场分析
总体市场分析
上海顶级别墅市场－分布区域
目前推出总套数648
套
总体市场分析
总体市场分析
上海顶级别墅市场－供需分析
现状分析：2024年末推出的别墅总量在800套以
上；
1、入市总量较大；
2、衍生的区域竞争对手增多；
3、介于顶级与次级之间的界限不明显；
4、品牌着眼点需要深度拔高。
总体市场分析
总体市场分析
上海顶级别墅市场－供需分析
现状分析
1.别墅供给区域集中〔主要四个区1.消费视觉相对集中
〕
2.顶级别墅市场增长速度惊人2.市场消化能力有待考验
3.上海高级别墅的供给量呈直线上升
4.顶级别墅整体价格都在上涨3.市场将进入供大于求
5.政府政策限制开发量4、未来的稀缺概念
上海房地产市场将进入别墅市场新时期，近1～2年的市场将出现如下特征。
1.市场供给量上升，总价增幅较大，市场消化能力可能出现局部吃紧；
2.政策带来可能的稀缺性，给高端投资人一定的信心。
总体市场分析
总体市场分析
上海顶级别墅市场－小结
差异化的产品特质
市场竞争需要的差
核心竞
差异化的品牌个性争力异化突破－回归自
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