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E-11工程

E-11工程

19.5亿元开发贷款

19.5亿元开发贷款

申请报告

申请报告

二○一二年十月

工程概况及资金需求报告

银行：

我公司—珠江投资开发是经市商务局批准成立的房地产投资开发，于2005

年4月11日成立，是珠江投资集团旗下的子公司。公司为独资经营企业，企业

注册资本为28,000万元，法定代表人为雪林先生。

本公司在地区正在开发的工程有：通州家湾国际物流商贸港〞工程、通州

马驹桥科研工程、通州马驹桥物流B0608地块工程、永乐工业标准厂房工程、E-11

工程。

珠江投资开发是珠江投资集团的控股公司。珠江投资及其控股子公司的主

营业务为房地产开发、建筑施工、土地一级开发，以及其它相关业务。珠江投

资集团作为中国地最早的房地产开发商之一，公司经过近20年的快速开展，形

成了一整套完善的企业管理制度与工程开发流程，凭借雄厚的经济实力，优越

的地理位置，完善的规划设计，齐备的配套设施，以及优质的建筑品质，不断

强化其品牌优势，目前已成为中国最具实力的的房地产企业集团。珠江投资股

份公司年报显示，截至2011年末集团资产总计365.64亿元，净资产75.68亿

元，资产负债率79%，拥有极为平安的资本构造，财务风险小。2011年销售面

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积到达66万平米，合约销售金额为70.11亿元，至2011年12月末，珠江投资

集团累计销售面积到达529万平方米，实现销售收入累计到达511亿元，土地

储藏总量折合建筑面积1,862万平方米，丰富的土地储藏为企业的可持续开展

打下良好根底。珠江投资集团1999进入市场，相继开发了珠江骏景、珠江逸景、

珠江国际城、珠江壹千栋、中关村国际商城、家湾国际物流商贸港等大型高端

时尚社区、商业综合体以及现代物流、高端商务效劳新型综合体工程，树立了

高端综合地产的领头羊地位。珠江投资集团通过实施跨地域开展战略，已根本

完成了在全国具有经济活力的城市核心区域的战略布局，从一家区域性的房地

产企业开展成为一家国领先的全国性房地产企业，投资幅员从扩展到、、、

**、、、、、、江门、等地。目前上述地区的工程已相继完成前期拿地手续和

开发，陆续进入销售和经营阶段。方案2012年整个珠江投资集团到达149亿的

合约销售额，凭借珠江投资丰富的开发经历与不断创新的产品理念，珠江投资

集团将不断创造新的辉煌。

目前，我司开发建立的重点工程是E-11〞商务综合体工程，工程位于市亦

庄经济开发区区域，东至融商四路，西至融商五路，南至兴贸南街，北至兴贸

三街。

本工程地块于2011年8月18日由珠江投资开发通过挂牌出让的方式取得。

2011年9月20日，市国土资源局与珠江投资开发签订国有建立用地土地使用

权出让合同﹝京地出〔合〕字(2011)第0308号﹞，本工程地块受让方为珠江

投资开发。

本工程位于亦庄经济开发区区域，周边紧邻通州物流基地。亦庄经济开发

区是市现代制造业的核心基地，总控制围的用地面积达200平方公里，包括凉

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水河以南、京津塘高速公路以东周边143平方公里的配套协作区(含配套的物流、

居住和绿化空间隔离地区均纳入了开发区的用地围)。经过二十年建立，亦庄经

济技术开发区成功打造了假设干产业集群，并在亦庄区域形成了3大生活板块，

即：亦庄生活区，马驹桥生活区，通州物流基地板块。通州物流基地是市物流

开展规划确定的三大物流基地之一，是首都现代化国际大