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2023初级经济师房地产专业知识与实务试题

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第1题：单选题房地产开发企业必须具有符合（）规定的注册资本。

县级人民政府

国务院

县级以上人民政府

省级人民政府

【正确答案】：B

【答案解析】：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十条规定，设立房地产开发企业应该具备的条件是：①有自己的名称和组织机构；②有

固定的经营场所；③有符合国务院规定的注册资本；④有足够的专业技术人员；⑤法律、行

政法规规定的其他条件。

第2题：单选题关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是（）。

临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的

临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多

细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定

物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能

得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力

临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规

约，临时管理规约即宣告失效

【正确答案】：C

【答案解析】：选项C，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管

理规约予以书面承诺才能得以生效，而管理规约一旦经业主大会会议表决通过，即对全体业

主具有约束力，不需业主任何承诺。

第3题：单选题下列各项中，不属于全装配式结构特点的是（）。

造价低

受季节影响小

工厂化程度高

可以利用工业废料

【正确答案】：A

【答案解析】：全装配式结构的优点是工厂化程度高，施工速度快，受季节影响小，可利用

工业废料，有利于住宅产业化；缺点是生产基地建设一次投资量大，运费贵，造价较高。选

项A，是装配整体式结构的特点。

第4题：单选题签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋

买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括（）。

是否与委托房屋有利害关系

房屋交易涉及的税费

业务流程

经纪服务的内容及完成标准

【正确答案】：C

【答案解析】：签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋

买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托房屋有利害关

系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的

一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经

纪服务收费标准和支付时问；⑧其他需要告知的事项。

第5题：单选题房地产一级市场主要是（）。

土地或房地产开发市场

土地使用权出让的市场

房地产租赁市场

房地产存量市场

【正确答案】：B

【答案解析】：房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用

权出让后的房

地产开发和经营。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营

方式。

第6题：单选题房地产价格的构成包括（）、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和

开发利润。

拆迁费用

征地拆迁费

土地取得成本

征地费用

【正确答案】：C

【答案解析】：以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商

品房这种典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格构成部分有：①土地取得成本；②开

发成本；③管理费用；④销售费用；⑤投资利息；⑥销售税费；⑦开发利润。

第7题：单选题下列购买住宅的需求中，属于投资需求的是（）。

购买后自住

购买后出租

购买后闲置

购买后等待涨价后出售

【正确答案】：B

【答案解析】：投资需求是购买房地产后以出租来获得回报的需求。

2

第8题：单选题四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营（）年以上。

1

2

3

5

【正确答案】：A

【答案解析】：一级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营5年以上；二级资质房地

产开发企业，从事房地产开发经营3年以上；三级资质的房地产开发企业，从事房地产开发

经营2年以上；四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营1年以上。

第9题：单选题为保障廉租住房的资金来源，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例

不得低于（）。

5％

10％

15％

20％

【正确答案】：B

【答