房产税暂行条例 细则.pptx

房产税暂行条例细则制作人：XXX时间：20XX年X月

目录第1章简介

第2章房产税征收范围

第3章房产税的影响和解决方案

第4章房产税在其他国家的应用

第5章房产税的争议与前景

01第1章简介

房产税房产税指对个人或单位拥有的不动产财产征收的税收。

房产税通过征收房产税，调节房价，鼓励开发商合理开发，促进经济发展。

2019年房产税暂行条例为了加强房地产市场调控，促进房地产市场健康发展，中国政府于2019年颁布实施《房产税暂行条例》。

2019年房产税暂行条例适用范围征收范围根据房产估值分级征收税率房产税征收机构征收主体房产税纳税义务人纳税义务

不利于中小房地产企业企业如果拥有大量不动产，会加重企业负担

中小房地产企业往往拥有较少的不动产，但是征收的比例和大企业一样，会加重中小企业负担缺乏统一意识各地政府对房产税政策认识差异较大

房产税政策不清晰，容易引发社会矛盾房产税的缺陷对一般家庭的影响房产税会增加普通家庭的负担

未来如果房价下跌，将增加房产税征收的难度

房产税的意义房产税作为国家税收体系的重要组成部分，旨在调节房价，鼓励开发商合理开发，促进经济发展。

相关政策解析两者的相同点和不同点房地产税与物业税0103两者的区别和联系房地产税与个人所得税02两者对房地产市场的影响房地产税与土地增值税

02第2章房产税征收范围

租赁住房企事业单位、个体工商户、民办非企业单位以非居民身份拥有并使用的住房

个人以非居民身份拥有并出租的住房

居民以居民身份拥有并出租的住房商业用房企事业单位、个体工商户、民办非企业单位以非居民身份拥有的商业用房

个人以非居民身份拥有的商业用房

居民以居民身份拥有的商业用房工业用房企事业单位、个体工商户、民办非企业单位以非居民身份拥有的工业用房

个人以非居民身份拥有的工业用房

居民以居民身份拥有的工业用房房产税征收对象个人住房个人在本市拥有并使用的住房

个人在本市拥有并出租的住房

土地的评估价格土地的出让、转让或租赁价格

按照土地出让合同约定的价格评估价格与市场价格的关系评估价格应当与市场价格基本一致

市场价格高于评估价格，以市场价格为准房产税税基房屋的评估价格房屋的建设、投资、使用和维护等费用

房屋的买卖、出租价格

房产税计算标准个人住房房产税税率租赁住房、商业用房、工业用房土地房产税计算方式

房产税征收程序房产税征收程序包括征收机关和征收程序，征收机关是指主管税收的政府部门，征收程序是指房产税的申报、核定、征收和管理等程序。

房产税征收机关负责对房产税的征收、管理和监督地方税务局0103根据法律规定，对房产税的纠纷进行裁决人民法院02负责房产的评估和确认房产管理部门

房产税征收程序房产税的征收程序主要包括：

1.申报：纳税人应当在规定期限内向征收机关申报房产税；

2.核定：征收机关应当对申报的房产税进行核定；

3.征收：征收机关依法征收房产税；

4.管理：征收机关对房产税的管理包括征收、清欠、催缴、监督等工作；

5.纳税人权利：纳税人在缴纳房产税的同时，有享受纳税人权利的权利。

房产税免征范围免征范围个人住房减免范围商业用房、工业用房

03第3章房产税的影响和解决方案

房产税对房价的影响降低市场需求降低房价增加房产成本增加房价

房产税对经济的影响增加税收增加政府财政收入刺激房地产业等相关行业的发展促进经济发展降低购房能力对居民消费的影响

解决方案：政府的作用制定更加完善的房产税条例完善法规降低纳税者的负担增加税收减免政策避免采取偏高或偏低的土地估价标准指导土地评估工作

解决方案：个人的作用避免资金流失或不必要的支出合理规划财务根据自身情况选择合适的房产投资方式选择适合自己的住房积极主动地纳税，减少不必要的税款支出增加个人主动纳税的意识

房产税对房价的影响房产税是一种税收方式，是对房产进行扣税的一种税收方式。房产税的引入会对房价产生影响，会降低市场需求，同时也会增加房产成本，从而带来房价的变化。因此，房产税的制定需要考虑到对房价的影响因素，以保持市场稳定。

房产税对经济的影响增加税收增加政府财政收入刺激房地产业等相关行业的发展促进经济发展降低购房能力对居民消费的影响提高土地使用效率，推进城市更新加大资源配置效率

征收对象个人业主

企业业主

社区组织税率1%~3%

0.5%~2%

0.5%~1%

1.5%~3%用途政府财政收入

社会福利事业

城市更新项目

地方基建项目房产税在全球的情况国家中国

美国

英国

日本

解决方案：政府的作用制定更加完善的房产税条例完善法规降低纳税者的负担增加税收减免政策避免采取偏高或偏低的土地估价标准指导土地评估工作

解决方案：个人的作用在面对房产税时，个人也要承担一定的责任。个人可以通过合理规划财务和选择