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中央商务运动区
泰达新城青城山工程
规划概念思考
2024.10.13.成都
目录
一∣工程解构
二∣客户圈层
三∣需求—功能
四∣理念—定位
五∣规划
工程解构
p工程地块位置
大成都都市圈，半小时车程
大成都第一圈层
大成都第二圈层
p城市环境解构
成都，
西部软件产业之都
中国的休闲之都
都江堰,
产业重点：着力打造青城山软件产业基地
旅游重点：强化打造国际一流旅游目的地
p地域文化解构
成都，
休闲文化
都江堰,
水文化,道文化
p地块地段解构
工程地段为青城山镇开展区域。
工程地处城市大旅游最重要的“成都-青城山-都江堰干线〞上。
工程地域是成都软件信息技术三大基地之一
p宗地“政治〞属性解构
研发社区
研发：高新技术行业、创意行业、智力行业。。。创造型经济
社区：集合、聚落。。。创造空间
p宗地物理属性解构
解构“产品〞属性：产品类型用地条件：共540亩
独栋办公集成区
研发园区、180亩，0.8、9.6万㎡
独栋酒店、产权公寓、商
商业园区、180亩，0.8、9.6万㎡业、会议中心融合区
住宅园区、180亩，0.6、7.2万㎡别墅、花园洋房
p市场〔供方〕环境解构
项目用地
东软基地
106省道
西南电子科大研发基地
中漫集团：研发基地、动漫城、游乐园东软园区
中唱集团：影视城、学院
五星级豪生
大酒店
金都集团五星级酒店、兰元集团超五星级酒店等
大量的住宅用地等待放量。。。。
东软大道
p市场〔需方〕环境解构
除住宅市场相对成熟，商业〔写字楼及酒店、商铺〕市场未成气候
都江堰虽为旅游热点，由于处于九寨沟与峨嵋山两大旅游高地中
间，其当根本上都属于旅游中转站性质，决定了商业地产有一定
的限制，必须把握本地客群的需求与旅游客群的潜在需求。
大成都存在大量的休闲需求
客户圈层
PART1
工程由于位置
及所处环境带来的价值
p工程的价值
区域性质与功能定位
成都西北部经济重镇国际休闲度假旅游区
成都中心城市卫星城新兴产业人才聚集地
休闲旅游与商务价值
PART2
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