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管
理
方
案
目录
前
言……………
……2-4
第一部分物业公司简
介…………………5-6
第二部分治理服务理念、方针、内容、运作机制、治理措
施………………7－12
一、服务理念
二、方针
三、内容
四、治理运作机制
五、治理措施
1/64
第三部分治理经营机构框架及治理目
标……13－16
一、治理经营机构框架
二、人员编制打算
三、治理服务目标
第四部分日常物业治理运
作…………………17－31
一、前期介入时期的治理
二、入住装修时期的治理
三、常规治理运作时期的治理
（一）治理处内部运作治理
（二）给排水设备及水景治理
（三）消防治理
（四）机电设施养护和修缮治理
（五）治安治理
（六）清洁治理
（七）园林绿化治理
（八）车辆治理
（九）房屋治理
（十）物业治理工作抽查与考核治理
第五部分物业治理制
2/64
度………32－43
一、公司办公室工作
二、公司物业部治理工作
三、物业治理财务、资金的治理
四、机电设备治理
五、房屋治理
六、治安、保卫
七、小区清洁
八、园林绿化
九、车辆治理
十、维修、养护
十一、消防、安全
十二、社区文化
十三、物业接管、入住
3/64
前言
「」一期座落于福建省福州市，地理位置优越，
路网发达。项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，
其中住宅总建筑面积平方米，商业总建筑面积平方米，
机动车停车位个。绿化率为%。小区配套设施完善，配有
平方米幼儿园。「
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