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?第一篇范文：合同编号：[请自行填写编号]
二手小洋楼买卖合同范本
合同双方：
地址：[甲方地址]
法定代表人：[甲方法定代表人]
联系电话：[甲方联系电话]
地址：[乙方地址]
法定代表人：[乙方法定代表人]
联系电话：[乙方联系电话]
鉴于甲方是该小洋楼的合法所有者，并愿意将该小洋楼出售；乙方愿意购买该小洋楼，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.1甲方出售的小洋楼位于[具体地址]，建筑结构为[结构类型]，建筑面积为[面积]平方米。
1.2房屋所有权证号：[房屋所有权证号]，土地使用权证号：[土地使用权证号]。
1.3房屋现状：[简要描述房屋现状，如：装修情况、使用情况等]。
第二条购买价格及支付方式
2.1双方确认，小洋楼的购买价格为人民币[价格]元整（大写：[价格]元整）。
2.2乙方应于本合同签订之日起[具体时间]内，将购房款支付给甲方。支付方式为：[支付方式，如：银行转账、现金等]。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起[具体时间]内，将房屋的所有权转移给乙方。
3.2过户费用由[甲方/乙方]承担。
3.3甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的[比例]%。
4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：[甲方签名/盖章]
乙方（买方）：[乙方签名/盖章]
签订日期：[签订日期]
附件：
1.小洋楼所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋现状照片
4.其他与本合同有关的文件
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
二手小洋楼买卖合同范本
合同双方：
地址：[甲方地址]
法定代表人：[甲方法定代表人]
联系电话：[甲方联系电话]
地址：[乙方地址]
法定代表人：[乙方法定代表人]
联系电话：[乙方联系电话]
地址：[丙方地址]
法定代表人：[丙方法定代表人]
联系电话：[丙方联系电话]
鉴于甲方是该小洋楼的合法所有者，并愿意将该小洋楼出售；乙方愿意购买该小洋楼；丙方作为专业的房地产交易服务平台，愿意为甲乙双方提供交易保障及配套服务。经甲乙双方同意，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.1甲方出售的小洋楼位于[具体地址]，建筑结构为[结构类型]，建筑面积为[面积]平方米。
1.2房屋所有权证号：[房屋所有权证号]，土地使用权证号：[土地使用权证号]。
1.3房屋现状：[简要描述房屋现状，如：装修情况、使用情况等]。
第二条购买价格及支付方式
2.1双方确认，小洋楼的购买价格为人民币[价格]元整（大写：[价格]元整）。
2.2乙方应于本合同签订之日起[具体时间]内，将购房款支付给甲方。支付方式为：[支付方式，如：银行转账、现金等]。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起[具体时间]内，将房屋的所有权转移给乙方。
3.2过户费用由[甲方/乙方]承担。
3.3甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵。
第四条甲方权益保障
4.1丙方作为第三方服务方，应确保甲方的权益得到保障，包括但不限于：
（1）对乙方的信誉进行审查，确保乙方具备购买能力；
（2）提供专业的交易咨询及指导，协助甲方了解市场行情；
（3）提供交易过程中的风险评估及预防措施，确保甲方利益不受损害。
4.2丙方应协助甲方办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。
4.3丙方应对乙方进行履约监督，确保乙方按合同约定履行义务。
第五条乙方违约及限制条款
5.1乙方应按本合同约定履行义务，如乙方违约，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同购买价格的[比例]%。
5.2乙方在合同签订后，未经甲方同意，不得将房屋再次出售或转让给第三方。
5.3乙方在房屋过户前，应按约定支付购房款，如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方留存一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：[甲方签名/盖章]
乙方（买方）：[乙方签名/盖章]
丙方（第三方服务方）：[丙方签名/盖章]
签订日期：[签订日期]
附件：
1.小洋楼所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋现状照片
4.其他与
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