日常维修及设备运行管理方案.pdfVIP

一、日常维修及设备运行管理

（一）服务内容

(1)乙方对生产办公用房提供不涉及建筑主体结构的维修服务，

包括给排水管道、用电、取暖、公共照明设备设施、电器件安装日常

维修服务；室内楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、办公

室窗台、玻璃、门锁、门框、门牌等生产办公用房维修服务；车位、

停车场维护和其他突发维修服务。

(2)提供维修服务人员各专业、工种有严格的操作规程，技术人

员、维修操作人员经过专业培训，特种专业持证上岗，符合上岗要求。

提供服务时严格遵守安全生产操作规则。

(3)维修档案资料齐全，维修记录清晰明确，管理完善，可以保

证随时查阅。维修服务所需公用能源（水、电、气、热力等）由甲方

提供并承担费用，其余所需材料及人工费由乙方提供并承担费用。

(4)甲方以《物业维修派工单》形式派发维修通知，乙方收到《物

业维修派工单》后紧急维修当时通知即刻维修，其它维修2小时内完

成。维修完成后由甲方服务使用人员、甲方物业管理人员与乙方维修

人员共同验收并签字确认。

（二）服务标准

(1)排水设施日常养护、维修楼宇给水、污水设施的正常使用所

进行的日常养护维修，如管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水

管、透气管及疏通、水封设备等正常使用进行日常养护维修。

(2)加强日常检查巡视，保证排水系统正常运行使用；

(3)建立正常供水管理制度。定期做水质检测，保证水质符合国

家标准，防止跑、冒、滴、漏；

(4)对室内外排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水

装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、

排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行

使用进行日常养护；

(5)定期对水箱进行清洗消毒；

(6)对供水系统管路、阀门等进行日常维护和定期检修；

(7)阀门每月开关灵活性检查、每3个月丝杠加注润滑脂；

(8)定期对排水管道进行清通、养护及清除污垢，保证室内排水

系统畅通；

(9)加强巡视检查，对救火用的输水设备出现故障时立即进行抢

修，同时禁止使用消防水喉做其他用途；

(10)水泵的轴承每年一次清洗、维护、检查出水口压力，若压

力表损坏负责更换；

(11)截门开关不灵活及管沟进水，应负责处理或更换截门或操

纵机构；

(12)水箱必须落双锁，其中一把钥匙由工程部经理保管，并保

证在两人同时到达现场的情况下才能讲水箱打开，保持水箱清洁卫生，

半年请具有专业有资质单位进行水箱消毒；

(13)设备出现故障时，维修人员应在20分钟内到达现场，

零维修合格率达到100%，一般性故障排除不过夜；

(14)保持室内外排水系统通畅；消防栓、消防泵设备完好；

(15)定期检查院区化粪池，发现沉淀池结物达到水位及时抽取；

(16)配合甲方做好节约用水工作，符合市政府规定的节水要求。

（三）中水系统运行维护、维修与管理

(1)机房内的设备保养并做好详细维保记录；

(2)各反应池水泵运行、保养、清掏、生物处理填料维护；

(3)配备设备易损件；

(4)定期对设备保养并做好详细维保记录；

(5)设备机房整洁无杂物；

(6)随时监测水质，确保水质无味、无色、无大量杂物等。

（四）供配电系统的管理和维护

(1)供电系统运行服务是指为保证供电系统正常运行对高、

低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和

维护。

(2)保证院区供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气

照明装置等设备正常运行使用。

(3)对供电范围内的电气设备定期（应急照明每日巡视1

次；楼内照明每周巡视3次）维护巡视和重点检测，建立各项设

备档案，达到用电系统安全畅通；

(4)建立严格的配送电运行、电气维修和配电室管理制度，

供电运行和维修人员必须持证上岗；

(5)加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯