土地使用费纳入工程总投资 文件依据.pdf

土地使用费纳入工程总投资文件依据

第一章建设项目总投资

第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生

产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用，包括工程造价、增值税、

资金筹措经费和流动资金。

第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用，

包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。

第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。

第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项

目资金发生的费用。包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借

款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资

费用。

第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包

括运营中需要的临时性营运资金。

第二章工程费用

第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装

的费用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。

第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的

建造、装饰费用。安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装

配、调试等费用。建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。

第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项

目的费用，以及按综合计费形式表现的措施费用。直接费包括人工费、材

料费、施工机具使用费和其他直接费。

第九条人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。

包括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职

工教育经费及特殊情况下发生的工资等。

第十条材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配

件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。

第十一条施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表

使用费或其租赁费，包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费。

1.施工机械使用费是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。

施工机械使用费以施工机械台班耗用量与施工机械台班单价的乘积表

示，施工机械台班单价由折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、

人工费、燃料动力费及其他费组成。

2.施工仪器仪表使用费是指工程施工所发生的仪器仪表使用费或租赁

费。

施工仪器仪表使用费以施工仪器仪表台班耗用量与施工仪器仪表台班

单价的乘积表示，施工仪器仪表台班单价由折旧费、维护费、校验费和动

力费组成。

第十二条其他直接费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前

和施工过程中的按综合计费形式表现的措施费用。内容包括冬雨季施工增

加费、夜间施工增加费、二次搬运费、检验试验费、工程定位复测费、工

程点交费、场地清理费、特殊地区施工增加费、文明（绿色）施工费、施

工现场环境保护费、临时设施费、工地转移费、已完工程及设备保护费、

安全生产费等。

第十三条间接费是指施工企业为完成承包工程而组织施工生产和经营

管理所发生的费用。内容包括管理人员薪酬、办公费、差旅交通费、施工

单位进退场费、非生产性固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、

财务费、税金，以及其他管理性的费用。

第十四条利润是指企业完成承包工程所获得的盈利。

第十五条设备购置费是指购置或自制的达到固定资产标准的设备、工

器具及生产家具等所需的费用。

设备购置费分为外购设备费和自制设备费。

1.外购设备是指设备生产厂制造，符合规定标准的设备。

2.自制设备是指按订货要求，并根据具体的设计图纸自行制造的设备。

第三章工程建设其他费用

第十六条工程建设其他费用是指建设期发生的与土地使用权取得、整

个工程项目建设以及未来生产经营有关的，除工程费用、预备费、增值税、

资金筹措费、流动资金以外的费用。

主要包括土地使用费和其他补偿费、建设管理费、可行性研究费、专

项评价费、研究试验费、勘察设计费、场地准备费和临时设施费、引进技

术和进口设备材料其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监

督检验费、市政公用配套设施费、专利及专有技术使用费、生产准备费等。

第十七条土地使用费和其他补偿费

1.土地使用费是指建设项目使用土地应支付的费用，包括建设用地费

和临时土地使用费，以及由于使用土地发生的其他有关费用，如水土保持

补偿费等。

（1）建设用地费