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销售商品房缴纳营业税的会计处理

《营业税暂行条例实施细则》第二十八条规定：“纳税人转让土地使用权或销售

不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”销售

不动产适用5%的税率。

 举例：某房地产开发公司预售商品房一批，收到预收房款600万元（按总售价

100万元的60%一次性收取）。余额在交付商品房时，再结算。

 会计处理如下：

 1、收到预收款时：

 借：银行存款6000000

 贷：预收帐款6000000

 2、按预收款上缴营业税时

 应缴营业税=600*5%=30（万元）

 借：应缴税金—应缴营业税300000

 贷：银行存款300000

 3、交付商品房，其销售收入实现时：

 借：应收帐款1000000

 贷：主营业务收入1000000

 同时，计提应缴营业税金。

 应缴税金=1000*5%=50（万元）

 借：主营业务税及附加500000

 贷：应缴税金一应缴营业税500000

 4、结转预收帐款及清缴尚欠营业税

 借：预收帐款6000000

 贷：应收帐款6000000

 还需上缴营业税50-30=20（万元）

 借：应缴税金一应缴营业税200000

 贷：银行存款200000

 小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就

可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐

述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法

和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！