某别墅社区项目物业管理方案投标书(范本).pdfVIP

xx别墅项目物业管理服务投标书

目录

第二章管理服务理念和目标定位及具体实施措施14

第三章适应项目规划布局与特点及现状的便于管理之具体实施措施25

第四项目管理机构运作方法及管理制度41第五章管理服务人员配置规划46

第六章物业管理用房及相应管理设施的配置及开办费筹措49

第七章物业管理费用的收支预算报价方案55

第八章物业管理服务分项标准与承诺57

第九章物业的维修养护管理、保洁、保安、护绿工作的实施方案68

第十章物业维修和管理的应急措施73

第十一章小区河道治理和清洁方案78

第十二章丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施79

第十三章提供小区部分智能化设备的改造更新方案和计划81

第十四章提供2手楼盘详细交接方案87

第十五章提供《物业管理服务合同》详细建议稿93

附《营业执照复印件》、《中华人民共和国物业管理企业资质证书》

第二章管理服务理念、目标定位及具体实施措施

一、管理服务理念

1、对开发设计理念的认识和理解

——规划布局秉承人与自然和谐原则

〖云顶别墅〗以其优美自然的风貌彰显个性以及与众不同，留给人们极深刻的印象。它的

发展是根据地域和层次的不同呈现迥异的风貌，各具特色，并具强烈的个性和可识别性，可从

四个方面归纳：

1）有机的、自由的规划；

2）尺度亲切的空间；

3）中低密度住宅；

4）多种建筑材料及形式；

xx别墅，原汁原味地体现了上述的设计规划理念。

——展现多采的规划层次空间

〖xx别墅〗设计和定位，充分展现了“四度规划空间”。即：第一层次的城市空间，第二

层次为界定的区域空间，第三层次由建筑体量构成的外部、内部空间，第四层次则是以人文风

貌和风格渗透为主题的精神空间；

〖xx别墅〗空间规划设计强调人在区域中的主导位置，从形态、形式、功能等诸多个方面

都以人的活动和感觉、视觉为其依据，用“梯度设计空间”的概念来表现，其重点突出在以下

两点：

建筑空间——其设计在满足使用功能和符合人体尺度的前提下，考虑到是对所界定的市镇

空间的影响，增加体量变化，提升空间品质。

绿化空间——小区结合不同级别的空间产生相应的分类：街心花园、组团花园、宅间绿地，

它还结合道路形成绿化带，为人们提供亲近自然的休闲活动中心。

纵横建筑体量，呈“内高外低”，眺望建筑密度则有“内紧外松”之感，这极其丰富的层次，

使〖云顶别墅〗宛如一幅自然风情的油画。

〖xx别墅〗住宅风格统一、协调，与自然环境及地域特征相融合，将人性化因素和生活趣

味结合起来。

——自然流畅的道路交通空间，极大地满足了人的高品质生活需求

〖xx别墅〗的社区规划采用自然流畅的道路系统。主要车行道路环绕整个社区，它们将社

区内不同的部分联系起来，相对独立的隔离开的步行及车道网作为交通系统的辅助部分，从而

形成安全且吸引人的步行公共空间。

2、对本项目的总体构思

针对〖xx别墅〗物业管理环节的各个要素，通过周密的市场调研、文案资料消化和吸取，

深入挖掘居民生活、工作、交际等活动需求，充分融合建筑与艺术的结晶，以及最新的物业管

理服务理念确立整体设想和思路。

1）三大优势建立——作为〖云xx别墅〗项