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公共租赁住房定价方法研究的开题报告

一、研究背景

随着城市化进程的不断推进，城市人口不断增加，住房问题成为人们关注的焦点。一方面，房价高涨导致居民购房难度增加，无法满足基本居住需求；另一方面，城市租房市场的不健康发展导致租金过高，普通居民无法承担租房费用。因此，公共租赁住房成为解决住房问题的重要手段之一，但是公共租赁住房的定价问题一直是一个热点和难点问题。如何制定合理的定价方法，保障公共租赁住房的建设和运营，应成为当前研究的一个重要课题。

二、研究目的和意义

公共租赁住房定价不仅关系到民生问题，更关系到城市可持续发展的问题。因此，研究公共租赁住房定价方法的目的在于：

1、研究公共租赁住房的市场特征和市场需求，探讨公共租赁住房定价的影响因素和定价模式，制定合理的定价方法；

2、促进公共租赁住房的建设和运营，使低收入家庭能够获得合适的住房条件，保障其基本居住权益；

3、促进城市可持续发展，推动房地产市场健康发展，维护房地产市场秩序。

三、研究内容和方法

本研究的内容主要包括：

1、公共租赁住房市场特征和市场需求分析，了解公共租赁住房市场的发展现状和市场需求，为后续研究提供基础数据；

2、公共租赁住房定价影响因素分析，确定公共租赁住房的定价影响因素，并对其分别进行定量和定性分析；

3、公共租赁住房定价方法研究，综合考虑定价影响因素，提出公共租赁住房定价模式，建立定价模型；

4、基于实地调研数据的案例研究，针对不同城市的公共租赁住房设计不同的定价模型；

5、定价方法的实证分析和比较，利用实际数据对建立的定价模型进行实证分析，比较各种定价方法的优缺点。

研究方法主要包括文献研究、问卷调查、案例分析和定量分析等。

四、预期成果

本研究的预期成果主要包括：

1、公共租赁住房市场特征和市场需求分析报告，提供公共租赁住房市场的现状和需求的全面分析；

2、公共租赁住房定价影响因素分析报告，提供公共租赁住房的定价影响因素分析结果；

3、公共租赁住房定价模式建模报告，提出基于实地调研的公共租赁住房定价模式，并建立定价模型；

4、实证分析和比较报告，对比各种定价方法的优缺点，并对建立的定价模型进行实证分析；

5、公共租赁住房定价方法研究综述论文。

五、研究进度安排

本研究的进度安排如下：

第一年：完成文献研究和市场需求分析；

第二年：完成公共租赁住房定价影响因素分析和定价模式建模；

第三年：完成实证分析和比较和研究综述论文的撰写。

预估三年完成以上研究计划。