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?第一篇范文：合同编号：__________
解除租赁合同民事刑事反诉状
甲方（出租人）：________________
乙方（承租人）：________________
一、乙方陈述的事实与理由
1.甲方未按约定提供租赁物。本合同约定租赁物应具备____等条件，但自乙方入住以来，租赁物始终未能达到约定标准。甲方在收到乙方提出的整改要求后，仍未在合理期限内采取有效措施予以整改。
2.甲方未按约定履行维修义务。在本合同有效期内，租赁物出现了一系列需要维修的问题，包括但不限于____等。甲方在收到乙方提出的维修要求后，未在合理期限内进行维修，导致乙方无法正常使用租赁物。
3.甲方未按约定支付租金。自本合同履行以来，甲方迟延支付租金，且至今尚未支付____元租金。乙方已多次催告甲方支付租金，但甲方仍未履行支付义务。
4.甲方存在违约行为。在本合同履行过程中，甲方未经乙方同意，擅自将租赁物部分区域对外转租给第三方，严重影响了乙方的正常使用。甲方还未经乙方同意，擅自变动租赁物的结构，导致租赁物存在严重安全隐患。
5.因甲方违约行为，乙方遭受了重大损失。包括但不限于____等。
二、反诉请求
1.解除乙方与甲方的租赁关系，乙方有权搬离租赁物，并要求甲方退还已支付的租金、押金及其他相关费用。
2.判令甲方支付违约金，违约金计算方式为：自乙方要求解除合同之日起，按照租金的__%计算至实际支付之日止。
3.判令甲方赔偿乙方因违约行为所造成的损失，包括但不限于财产损失、搬迁费用、诉讼费用等。
4.判令甲方承担本案的诉讼费用。
三、证据
1.本合同及其附件
2.乙方支付租金的凭证
3.甲方未按约定提供租赁物的证据
4.甲方未按约定履行维修义务的证据
5.甲方未按约定支付租金的证据
6.甲方擅自转租、变动租赁物结构的证据
7.乙方遭受损失的相关证据
四、陈述
乙方特此向贵法院提起民事刑事反诉，请求贵法院依法审理并支持乙方的诉讼请求。乙方将积极配合贵法院的调查取证工作，并严格按照法律规定行使自己的合法权益。
此致
敬礼！
乙方（签名）：__________
日期：____年__月__日
附件：
1.本合同及其附件
2.相关证据材料
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
解除租赁合同民事刑事反诉状
甲方（出租人）：________________
乙方（承租人）：________________
第三方（担保人）：________________
一、乙方陈述的事实与理由
（同第一篇范文）
二、反诉请求
（同第一篇范文）
三、第三方主体的责权利条款
1.第三方作为担保人，就乙方履行合同义务承担连带保证责任。第三方保证在乙方违约的情况下，甲方有权要求第三方履行乙方应尽的合同义务，包括但不限于支付租金、维修费用、赔偿损失等。
2.第三方应按甲方要求，提供有效的担保措施，确保甲方权益不受损害。担保措施包括但不限于提供现金担保、提供房产抵押等。
3.第三方应在乙方违约后__日内，履行乙方应尽的合同义务，包括但不限于支付租金、维修费用、赔偿损失等。
4.第三方未按约定履行担保义务的，甲方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
四、甲方权益主导的条款
1.乙方违约情况下，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁物。
2.甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：自乙方违约之日起，按照租金的__%计算至实际支付之日止。
3.甲方有权要求第三方履行乙方应尽的合同义务，包括但不限于支付租金、维修费用、赔偿损失等。
4.甲方有权要求乙方承担因违约行为所造成的损失，包括但不限于财产损失、搬迁费用、诉讼费用等。
5.甲方有权要求乙方承担本案的诉讼费用。
五、乙方违约及限制条款
1.乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁物。
2.乙方未按约定使用租赁物的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3.乙方擅自转租、变动租赁物结构的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁物。
4.乙方在租赁期内损坏租赁物的，甲方有权要求乙方承担维修费用及赔偿损失。
六、第三方介入的意义和目的
第三方作为担保人介入本合同，旨在确保甲方权益在乙方违约情况下得到充分保障。通过引入第三方担保，甲方在合同履行过程中更具安全感，可降低因乙方违约所带来的风险。第三方担保人的加入，有助于强化合同的履行力度，维护甲方的合法权益。
七、甲方为主导的目的和意义
甲方作为出租人，在本次合同中引入第三方担保人，旨在确保自身权益得到充分保障。通过设定乙方违约及限制条款，甲方在合同履行过程中具有更大的话语权，可有效防止乙方违约行为。同时，甲方权益主导的条款有利于甲方在乙方违约情况下迅速采取措施，维护自身合法权益。在第三方主体的参与下，甲方在
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