房地产财务管理-PPT课件.pptVIP

中国的房地产金融中国房地产金融-发展历史

第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)

1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至2019年)

1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。第三阶段：相对稳定协调发展阶段(2019至2019年)随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2019年以来)

2019年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。中国的房地产现状从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。这种投资一方面来自国内民间资本的投入，另一方面就是国际投资。其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额的绝大部分，除了2019年有较小回落，2019年至2019年都保持了高速增长状态，2019年随着国内房地产调控政策的出台，这一数据又逐渐开始归落。从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资。1、房地产开发投资完成情况2019年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2019年提高3.6个百分点。其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。2019年1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.2%。2019年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。2019年1-2月份，房地产开发企业土地购置面积4062万平方米，同比增长6.5%，土地成交价款1000亿元，增长8.9%2、商品房销售和待售情况2019年，商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，增速比1-11月份回落3.5个百分点，比2019年提高15.5个百分点；其中，住宅销售面积增长17.5%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长9.1%。商品房销售额81428亿元，增长26.3%，增速比1-11月份回落4.4个百分点，比2019年提高16.3个百分点；其中，住宅销售额增长26.6%，办公楼销售额增长35.1%，商业营业用房销售额增长18.3%。2019年1-2月份，商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%。其中，住宅销售面积下降1.2%，办公楼销售面积下降8.0%，商业营业用房销售面积增长8.4%。商品房销售额7090亿元，下降3.7%。其中，住宅销售额下降5.0%，办公楼销售额下降17.1%，商业营业用房销售额增长7.9%。房价会涨还是会跌？这是很多人非常关心的问题。2019年，我国房地产市场区域分化程度正在显著加深，一边是北京、上海、广州等一线城市楼市炙手可热；另一边是多地三四线城市房价连续下跌。对于未来房价走势，华润集团董事长宋林说，一线城市房价上涨的动力与其他三四线城市不一样，因此还有继续上涨的空间。“至于三四线城市房价，我想已经进入调整期。”(例子：广州与东莞)中国房地产投资风险最高50城中有49个是三线城市

许多三线城市2019年下半年量价齐跌，行业正在迎来大拐点，未来的有效刚需严重小于供应量，房价不会再疯涨。目前广大三四线城市的房地产已经出现供过于求的结构性问题。“三四线城市热衷于建新城，房子一建就一大堆，但是各种配套跟进很慢，人口导入也比较慢，这就造成短期楼市库存消化困难。”业内人士判断，房价下降的原因是如今诸暨房地产市场已经严重供大于求，这个问题在接下来几年还会更加严重。房产公司的销售人员表示楼房销售都很一般，一度贴近成本甚至亏本卖房。”业内人士判断，房价下降的原因是如今诸暨房地产市场已经严重供大于求，这个问题在接下来几年还会更加严重。1、为贯彻落实国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》，保监会已起草《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》，把北京、上海、广州、武汉四个城市作为“以房养老”的试点。?2、房产税在上海和重庆两地试点，现行房地产税征收措施成房价上涨推手。一直以来房产税征收的话题都是热点，从去年开始网上便有2019年房产税