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?第一篇范文：合同编号：[填写具体的合同编号]
二手房买卖合同补充协议通用范本
卖方：
买方：
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于[填写房屋地址]，房屋结构为[填写房屋结构]，房屋所有权证号为[填写房屋所有权证号]。
1.2房屋的产权及使用权归卖方所有，不存在任何权利纠纷、债务纠纷或其他影响房屋买卖的问题。
第二条交易价格及支付方式
2.2买方应在主合同约定的支付时间内，将交易价格分[填写次数]次支付给卖方，具体支付时间及金额由双方在主合同中约定。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本补充协议签订后[填写时间]内将房屋交付给买方，并保证房屋及相关设施设备符合交付条件。
3.2买方应自交付之日起[填写时间]内，办理房屋过户手续。
3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。
第四条售后服务及保修
4.1卖方承诺自交付之日起，房屋及附属设施设备在正常使用情况下，如出现质量问题，卖方应在接到买方通知后[填写时间]内负责修复，并承担相关费用。
4.2卖方应在过户后[填写时间]内，协助买方办理水、电、煤气、通讯等户名变更手续。
第五条违约责任
5.1如卖方未按照本补充协议约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金金额为交易价格的[填写比例]%。
5.2如买方未按照本补充协议约定支付交易价格，应向卖方支付违约金，违约金金额为交易价格的[填写比例]%。
第六条争议解决
本补充协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1主合同与本补充协议如有冲突，以本补充协议为准。
7.2本补充协议一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。
卖方（盖章）：
买方（盖章）：
签订日期：__________
附件：
1.房屋所有权证复印件
2.房屋附属设施设备清单
3.主合同复印件
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
二手房买卖合同补充协议通用范本
甲方：
乙方：
丙方：[填写第三方主体名称，如：担保公司、中介机构等]
第一条第三方主体丙方的职责
1.1丙方作为独立的第三方主体，应承担二手房买卖过程中的担保、协调及纠纷解决等职责。
1.2丙方应对甲乙双方的权益进行监督，确保双方按照主合同和本补充协议的约定履行各自的权利和义务。
第二条甲方权益保障
2.1乙方应在合同约定的时间内向甲方支付购房款项，否则乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的[填写比例]%。
2.2甲方应在合同约定的时间内将房屋过户至乙方名下，否则甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的[填写比例]%。
2.3甲方有权要求丙方对乙方的付款行为进行监督，确保乙方按照约定时间支付购房款项。
2.4甲方有权要求丙方对房屋过户手续的办理进行协助，确保房屋过户顺利进行。
2.5甲方在交易过程中所产生的一切费用，包括但不限于中介费、担保费等，均由乙方承担。
第三条乙方违约及限制条款
3.1如乙方未按照本补充协议约定支付购房款项，甲方有权解除主合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的[填写比例]%。
3.2如乙方未按照本补充协议约定履行过户手续，甲方有权解除主合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的[填写比例]%。
3.3乙方在签订本补充协议后，不得以任何理由悔约或提出对主合同及本补充协议的不合理修改要求。
3.4乙方在交易过程中，应遵守国家法律法规，不得利用合同进行非法交易或侵犯甲方权益。
第四条丙方的权利与义务
4.1丙方应按照主合同和本补充协议的约定，对甲乙双方的权益进行监督和保障。
4.2丙方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。
4.3丙方在履行监督职责过程中，如发现甲乙双方有违约行为，有权要求违约方承担相应的违约责任。
4.4丙方应保守交易过程中的商业秘密，不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息。
第五条争议解决
本补充协议履行过程中，如发生争议，三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本补充协议一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份，具有同等法律效力。
6.2主合同与本补充协议如有冲突，以本补充协议为准。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
丙方（盖章）：
签订日期：__________
附件：
1.房屋所有权证复印件
2.房屋附属设施设备清单
3.主合同复印件
通过引入第三方主体丙方，本补充协议更加全面地保障了甲方的权益。丙方作为独立的第三方，承担着担保、协调及纠纷解决等职责，对乙方的违约行为进行限制，并协助甲方和乙方履行合同义务。这样的安排，既有利于确保交易的安全和顺利进行，又有利于维护甲方的合法权益。
甲方为主导的目的和意义在于，通过本补充协议，甲方能够在交易过程中获得更多的保障和权益，确保交易的安全和顺利进行。同时，甲方作
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