房屋买卖合同模板.docx

房屋买卖合同模板

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

鉴于甲方是位于__________（地质）的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有者，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同规定的条款和条件支付购房款。双方经友好协商，一致同意按照以下条款签订本合同：

一、房屋描述

1.1甲方保证该房屋为其合法所有，无任何抵押、质押、租赁、查封等权利瑕疵。

1.2该房屋的产权证明文件编号为__________，房屋面积为__________平方米。

二、成交价格和支付方式

2.1该房屋的成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方应按照以下方式支付购房款：

a)乙方应于本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金；

b)乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余购房款人民币__________元整。

三、交付和过户

3.1甲方应于__________年__________月__________日前，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用证变更等。过户费用由乙方承担。

四、违约责任

4.1若甲方违反本合同的任何条款，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

4.2若乙方违反本合同的任何条款，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。

五、争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

六、其他条款

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。

附件：

1.甲方联系复印件

2.乙方联系复印件

3.房屋产权证明文件复印件

甲方（卖方）签字：__________日期：__________

乙方（买方）签字：__________日期：__________

以下为特殊应用场景及相关说明：

一、特殊应用场景：购买新建商品房

1.修正条款：在第一条“房屋描述”中，应增加关于房屋质量、配套设施、交房标准等内容的约定，以保障买方的权益。

2.注意事项：买方在签订合同前，应仔细查看购房图纸、装修标准、配套设施等，并对房屋质量进行实地考察。

3.解决办法：买方可以要求在合同中约定房屋质量保证期，以及开发商在交房时应提供的相关文件和资料。

二、特殊应用场景：购买二手房

1.修正条款：在第一条“房屋描述”中，应增加关于房屋是否存在租赁、抵押、查封等权利瑕疵的约定，以保障买方的权益。

2.注意事项：买方在签订合同前，应调查房屋的权属情况，是否存在租赁、抵押、查封等权利瑕疵，以及是否存在其他共有人。

3.解决办法：买方可以要求在合同中约定卖方在过户前应解除房屋的租赁、抵押、查封等权利瑕疵，并提供相关证明。

三、特殊应用场景：房屋按揭贷款

1.修正条款：在第二条“成交价格和支付方式”中，应增加关于按揭贷款的约定，包括贷款金额、贷款期限、利率等。

2.注意事项：买方在签订合同前，应了解自己的贷款资格和贷款条件，以及贷款银行的要求。

3.解决办法：买方可以要求在合同中约定卖方应提供必要的协助和文件，以便买方顺利办理按揭贷款手续。

四、特殊应用场景：房屋赠与

1.修正条款：在第一条“房屋描述”中，应增加关于房屋赠与的原因和条件的约定，以明确双方的权利和义务。

2.注意事项：房屋赠与涉及到税费和法律手续，双方在签订合同前应了解相关法律法规和税务政策。

3.解决办法：双方可以要求在合同中约定赠与的具体条件和程序，以及双方应承担的税费和其他费用。

五、特殊应用场景：房屋继承

1.修正条款：在第一条“房屋描述”中，应增加关于房屋继承的原因和条件的约定，以明确继承人之间的权利和义务。

2.注意事项：房屋继承涉及到遗产税和法律手续，继承人之间在签订合同前应了解相关法律法规和税务政策。

3.解决办法：继承人可以要求在合同中约定继承的具体条件和程序，以及继承人应承担的税费和其他费用。

在实际操作过程中，房屋买卖合同可能会遇到以下相关问题及注意事项：

1.权属调查：买方在签订合同前，应对房屋的权属情况进行调查，包括产权证明、土地使用证等，以确保房屋的合法性和权属清晰。

2.资金监管：买方在支付购房款时，可以选择通过银行进行资金监管，以确保资金的安全和合规。

3.交付标准：双方在签订合同时，应明确房屋的交付标准和附属设施、设备的归属，以避免后续的争议。

4.税费承担：双方