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商品房买卖合同纠纷代理词

尊敬的审判长、审判员：

律师事务所依法接受本案原告的委托，指派我担任其一审诉讼代理人，参与本案的诉讼活动。在开盘前，我提供了证据，查阅了案卷材料和相关法律规定，对本案纠纷事实以及双方当事人争议的焦点有了清楚的认识和了解。现就本案的焦点问题发表以下代理意见：

一、关于原告与被告双方签订的商品房买卖合同效力问题

本代理人认为，原被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应严格遵守执行，任何一方无权擅自变更、解除或违背合同约定。

该合同书签订双方主体合格。原告作为有资质的房地产开发企业，取得各相关部门的批准和认可，开发花园别墅项目。被告作为成年人，具有完全的民事权利能力和行为能力。原被告双方都具有主体资格签订商品房买卖合同。

该合同是原被告双方当事人的真实的意思表示。原被告双方为了签订本商品房买卖合同，经过多次咨询、协商和谈判，充分体现了双方当事人的真实意思。

再次，合同书签订程序合法，内容不违反法律和社会公共利益。合同自签订之日起生效，双方当事人应当履行合同约定的义务。

二、关于原告提出的诉讼请求问题

原告提出的要求被告支付购房款项及违约金等诉讼请求，并无事实和法律依据，应予以驳回。

原告未能提供充足证据证明其已按照合同约定履行了购房款项支付义务。虽然原告提供了购房合同和银行转账记录，但被告对此提出异议，称原告未能按照合同约定支付购房款项。

原告未能提供充足证据证明被告存在违约行为。虽然原告提出被告未能按照合同约定时间交付房屋，但被告对此提出异议，称由于原告未能按照合同约定支付购房款项，导致合同无法履行。

因此，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应予以驳回。

三、关于被告的反诉请求问题

被告提出的要求原告支付违约金等反诉请求，具有事实和法律依据，应予以支持。

根据合同约定，原告未能按照合同约定支付购房款项，构成违约。被告有权根据合同约定要求原告支付违约金。

根据我国《合同法》的规定，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。原告未能按照合同约定支付购房款项，构成违约，应当承担违约责任。

被告的反诉请求合理合法，依法应予支持。

在此，我恳请审判长、审判员充分考虑以上代理意见，公正、公平地审理本案，维护当事人的合法权益。

日期：[[今天日期]]

请注意，以上内容仅为示例，具体内容需要根据实际情况进行调整。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

一、前言

甲方（买方）：【甲方全称】

乙方（卖方）：【乙方全称】

第三方：【第三方全称】

甲方与乙方于【签订日期】签订了《商品房买卖合同》（以下简称“本合同”），约定甲方购买乙方开发的【项目名称】的商品房一套。鉴于本合同的履行，甲乙双方同意第三方作为履约保证方，介入本合同的履行过程，确保甲方权益得到充分保障。

二、第三方主体责权利

第三方作为本合同的履约保证方，承担以下责任：

第三方应对乙方履行合同的能力进行监督和评估，确保乙方按照本合同的约定履行各项义务。

第三方应确保乙方在合同约定的时间内完成房屋的交付工作，否则第三方应承担相应的违约责任。

第三方应对乙方提供的房屋质量进行监督，确保房屋质量符合国家相关标准和甲方的要求。

第三方应协助甲方和乙方解决合同履行过程中出现的争议和问题。

三、甲方权益主导

甲方作为本合同的主体，享有以下权益：

甲方有权按照本合同的约定接收房屋，并享有房屋的所有权和使用权。

甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量和规格交付房屋。

甲方有权要求第三方履行保证责任，确保乙方按照本合同的约定履行各项义务。

甲方在合同履行过程中，有权要求乙方和第三方提供必要的文件和证明材料。

四、乙方违约及限制条款

乙方如违反本合同的约定，应承担以下违约责任：

乙方未能按照合同约定的时间交付房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。

乙方交付的房屋质量不符合国家相关标准和甲方要求的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此造成的损失。

乙方在合同履行过程中，提供虚假信息或隐瞒重要事实的，乙方应承担相应的法律责任。

五、第三方介入的意义和目的

第三方作为履约保证方介入本合同的履行过程，具有以下意义和目的：

提高合同履行的可靠性，确保甲方权益得到充分保障。

协助解决合同履行过程中的争议和问题，促进甲乙双方的和谐合作。

增加合同的透明度，提高合同的履行效率。

六、甲方为主导的目的和意义

甲方作为本合同的主导方，其目的和意义如下：

确保甲方在合同履行过程中的权益得到充分保障，提高甲方的满意度和信任度。

通过与第三方合作，提高合同的履行质量和效率，降低合同履行风险。

促进甲乙双方的合作关系，实现互利共赢。

本合同由甲乙双方及第三方共同签署，并于【签署日期】生效。本合同未尽事宜，可另行协商补充。本合同的修改、补充必