房地产开发实用指南.docVIP

房地产开发项目手册

企业名称_____________________

法人代表_____________________

项目名称_____________________

开发资质_____________________

金华市建设局制

说明

1.根据《都市房地产开发经营管理条例》和《浙江省房地产开发管理条例》制定《房地产开发项目手册》。

2.房地产开发企业应当在办理《房地产开发项目建设条件意见书》时到建设行政主管部门领取《房地产开发项目手册》。

《房地产开发项目手册》一式两份，房地产开发企业领取并初次纪录提交验核后，建设行政主管部门预留一份，企业自留一份。

3.房地产开发企业应当将房地产开发项目实行旳重要事项如实记录在《房地产开发项目手册》中。

4.房地产开发企业应当在每季末将本手册或有关凭证送建设行政主管部门验核。验核后，对建设行政主管部门预留旳一份由企业进行补充纪录。

房地产开发企业还应于企业资质延期、定级、晋级、续期时将《房地产开发项目手册》送建设行政主管部门验核。

房地产开发企业还应于办理商品房预售许可、现房销售立案时将《房地产开发项目手册》送建设行政主管部门验核。

5.《房地产开发项目手册》在每次验核后应当由验核部门签订验核意见，并加盖验核章。

6.房地产开发项目综合验收合格交付使用后，房地产开发企业应当将《房地产开发项目手册》交建设行政主管部门统一存档。企业可留存复印件。

7.项目用地被收回或因其他原因项目被撤销旳，开发企业应办理项目手册注销手续。

8.项目转让后，转让和受让双方应到建设行政主管部门办理项目手册变更手续。

项目基本状况

项目名称

项目负责人

项目地址

联络

主要规划指标

建设用地面积（m2）

容积率（%）

其中：房屋建设用地

绿地率（%）

公建配套用地

房屋总栋数

市政道路用地

住宅总套数

绿化用地

商业用房间数

其他用地

构造

总建筑面积（m2）

层次（层）

其中：住宅

建筑物高度（米）

写字楼

储备室车库高度

商业用房

底层门面高度

公建设施

屋面檐口高度

其他

工期

计划动工时间

计划竣工时间

实际动工时间

实际竣工时间

投资

投资总额（万元）

预收房款

其中：企业自有资金

施工企业垫资

贷款

二、拆迁安顿记录

拆迁许可证号

拆迁人

拆除房屋建筑面积（m2）

需安顿户数

拆迁安顿方式

其中：门店

实物还迁建筑面积（m2）

货币还迁面积（m2）

其中：原地还迁面积

货币还迁金额（万元）

拆迁动工日期

计划还迁日期

拆迁完毕日期

实际还迁日期

三、项目前期手续记录

类别

证书（文献）名称

证书（文献）编号

发证日期

立项

开发项目计划

开发项目建设条件确认书

用地

土地使用权成交确认告知书

土地出让协议

土地使用权证书

规划

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

拆迁

拆迁许可证

施工

施工许可证

协议管理记录

单位名称

合同名称

协议签订时间

勘察单位

勘察协议

设计单位

设计协议

监理单位

监理协议

施工单位

施工协议

项目筹划单位

项目筹划协议

营销代理单位

营销代理协议

质量监督单位

注册登记办理

五、预售同意记录

序号

预售许可证号

同意预售楼栋号

同意预售面积

同意日期

高层建筑分部工程施工进度记录

序号

分部工程名称

动工时间

竣工时间

完毕工程投资

（万元）

质量验

评结论

已付工程款（万元）

1

地基与基础

2

主体

3

屋面

4

水电

5

电梯

6

装饰装璜

7

市政配套

8

绿化

七、单位工程施工进度记录

序号

单位工程名称

建筑

面积

构造

层数

动工时间

竣工时间

质量验评

已竣工作量

已付工程款

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

阐明：住宅小区填写此表，单位工程按栋填写。

高层建筑分部工程施工进度记录（二）

序号

分部工程名称

动工时间

竣工时间

完毕工程投资

（万元）

质量验

评结论

已付工程款（万元）

1

地基与基础

2

主体

3

屋面

4

水电

5

电梯

6

装饰装璜

7

市政配套

8

绿化

单位工程施工进度记录（二）

序号

单位工程名称

建筑

面积

构造

层数

动工时间

竣工时间

质量验评

已竣工作量

已付工程款

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

阐明：住宅小区填写此表，单位工程按栋填写。

八、公建配套设施及地下开发建设状况表

类别

指标

项目

规划审批

工程动工时间

工程竣工时间

建成现实状况

备注

处数

建筑面积

(平方米)

处数

建筑面积

(平方米)

教

育

托幼

小学