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晶鑫文化体育森林公园可行性研究报告

2012年10月

目录

1总论 5

1.1项目概述 5

1.1.1项目名称 5

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1.1.2项目承办单位 5

1.1.3项目法人 5

1.1.4拟建地点 5

1.1.5建设规模与内容 5

1.1.6项目预期目标 6

1.1.7项目建设条件 6

1.1.8投资估算及资金筹措 6

1.2建设单位概况 7

1.3项目提出的建设理由 9

2项目建设的必要性 13

3市场需求预测 21

4建设规模和内容 32

4.1建设规模 32

4.2建设内容 33

5建设方案 36

6选址和建设条件 40

6.1项目地理位置 40

6.2现有土地状况 42

6.3项目建设条件 42

6.3.1气象 42

6.3.2交通 43

6.3.3水文 43

3/72

6.3.4地质 44

6.3.5社会环境 45

6.3.6其他 48

7节能 49

7.1节能依据 49

7.2节能措施 50

7.2.1建筑设计节能 50

7.2.2给排水设计节能 50

7.2.3暖通设计节能 52

7.2.4电气设计节能 52

8环境影响评价 55

8.1评价依据 56

8.2环境现状 57

8.3施工期 57

8.3.1施工期环境影响分析 57

8.3.2施工期治理措施 60

8.4运营期 61

8.4.1运营期环境影响分析 61

8.4.2运营期治理措施 62

8.5环境影响评价结论 63

9建设进度 64

10.1固定资产投资估算 64

4/72

10.1.1估算依据 64

10.1.2估算情况 65

10.2投资与筹资计划 66

11财务效益分析 67

11.1项目经营税费估算 68

11.2收入测算 68

11.3未来收入预测 70

11.4增收策略 71

5/72

1总论

1.1项目概述

1.1.1项目名称

晶鑫文化体育森林公园

1.1.2项目承办单位

某某某开发有限公司

1.1.3项目法人

1.1.4拟建地点

1.1.5建设规模与内容

(1)建设规模

项目占地面积1300亩，建设体育配套设施，形成环保、生态、休闲为一体的文化体育公园，打造符合溢泉湖景区“旅

游、生态、环保”的发展理念的新景区。

(2)建设内容

共分两部分建设内容。1000亩用于建设森林公园，包括网球中心、羽毛球中心、乒乓球馆、壁球中心、游泳中心、射箭馆、高尔夫球练习场、足球场、滑草场、跑酷赛道、自

行车赛道。300亩左右土地用于建设配套设施，包括配套设

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施：会议接待中心2万平米、旅游度假中心4万平米、办公

楼5000平米、员工宿舍6000平米。

1.1.6项目预期目标

依托森林公园的优势，发展生态旅游业，体育健身野外各种活动。项目正常年预计年纯收入为8000万元，投资回收期为5.25年。项目建成后可增加600人的就业机会，带动社会相关产业，促进营地经济、旅游、文化、体育的发展，丰富体育爱好者、游客和城乡居民的文化生活。项目建成后有利于人民身心健康，不仅能吸引省内及周边地区人们的关注，而且对周边地区具有很好的示范作用，对群众参加体育健身活动空间的拓展及形式多样性的开发有很强的指导意

义。

1.1.7项目建设条件

本项目的拟建地点在磁县县城附近，周边道路已开通，交通方便；项目范围内有一个较大规模的变电站，用电可满足要求；供水由市政提供，当地地下水资源丰富，开井后可达到1000立方米/日的出水量，从发展来看，用水可满足要

求。生活污水可以直接排放到附近的污水排放沟道内。

1.1.8投资估算及资金筹措

项目总投入为7.2亿元人民币。其中：4.2亿元为项目

建设期间费用，3亿元为项目后期运营维护费用。

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资金筹措比例为：企业自筹资金占60%,为4.32亿元；

银行贷款占40%,为2.88亿元。合计为7.2亿元。

1.2建设单位概况

某某某开发有限公司成立于2005年4月。公司位于中国历史文化名城邯郸，系金鼎集团(香港)有限公司全资子公