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石家庄写字楼市场分析

一：背景

一：背景

在过去的一年，我国楼市起起伏伏，多项重拳调控政策纷纷砸向楼市，房地产市场经历了无数个跌宕起伏，调控、渐冷、回暖、新政、萎缩、又上涨、又新政??如同过山车一般，不时的骤升骤降时刻在考验着人们对于目前楼市的承受能力，新年伊始，央行继去年两轮加息后再度加息，如此连番，通胀压力可想而知，住宅市场频频迎来政策调控，其投资空间已呈现越来越窄的形式，而前段时间各地楼市应声落地的“限购令”以及石家庄已出台的“限购令”，近乎切断投资住宅的念想；反观商业地产，无论是从销量还是市场的反映情况，都表现良好，它俨然在这个非常时期拥有属于自己的“避风港”。而在商业地产（写字楼、商铺、公寓）中，写字楼发展状况最能反映一个地区的经济状况及走势。因此，购买（或租用）写字楼的客户群最理性，写字楼开发的利润较高，虽然其风险亦较大。

二：石家庄写字楼数据一览表

区域名称

区域

名称

官鲤

租金旷／

夭

0.8

1.8元

1.2

1.2

1.8元

1.9元

1.5元

物业费旷／月

户型旷

广安大

衔

时代方舟

A座1元Bl.3

亢

2.2元

2.6元

3元

2.5元

60-221

财富大厦

世纪方舟安侨商务美东国际

银泰国际

建筑面

积

56700m2

65000m2

22000rn2

1

3兀

3元

，一

60-180

54-177

70-190

100-190

60-120

建没大

街

123775

m之

520000

m2

20000rn2

12838rn2

丽迪亚

富邦大厦凯莱主第

国富华庭

6含

1.7-2.2

含

1.3

1.25

5含

1.55

6含

5含

2.2含

1

2含

1

＂＿

11

1.5

1.5

＿

，，

心

飞

中山路

中华商务

尚恺国际祥源大厦西美大厦东方大厦南花园

华银大厦

I1,

2.5

自

127-200

800可

69-160

100-220

80-200

110-210

37-160

540-1080

80-200

45000rn2

20000rn2

43000m2

166000

m:2

70000m2

48000rn2

自

1.5

自

56000rn2

品汇大覆

1.2

凯嘉大攫

东方新世界中心

1

1.8

2

5.4

10-170

32-114

不

60-90

102-214

49000m2

48199rn2

1200000

m之

新京大厦

装修

斗

自

\\1

开元先天下

LJ.,_

,(

420000

m:2

九涨大厦 1.3

万象天成

2

2

5.2

80

170000

m:2

2600rn2

拾华区

裕园

盈伴大厦中铁商务广场

中国盒子万隆国际

中茂挴悦

2.？含

1.2含

自用

1

1.7

3-3.5含

1

1

14

1.48

1.7

自

槐安路

卓达中苑商务D

座

振头大厦

1.5

1.5

牛华大

街 军创国际

金圆大厦

万豪大厦泰丰大厦

2.4

2. 含

1,.3

1.7含

二

\\＇＼\

上

5

凶

1.5 气

,,

100-230

50-190

770-1300

170-247

170-220

116-280

38-109

100可

300-1400

20-60

37-60

87-130

40-100

20

76000m2

15515m2

127000

m:2

9000rn:2

75000m2

28000m2

45271m2

50000rn

之

,i:,

平安大

街

乐模

、

天元商务洒店

荔华路 众财大厦华每环球广场

1

1500

1.3

1.2-1.5

1.5

97083rn2

库房居多

3.5

100-130

30000m2

＂育大街

铝金公馆

1.8元

2元

107-209

天利商务

1.8元

2.5元

东挴国际

1.2含

90-272

中洁第一商务

0.9

1.2

70-135

和美大厦

1.1

1.1

18

燕春

3

90

滨江国际

1

1.5

， 50-130

l

东尚

1

＼

2

，、土 58-116

锦华大厦

2.5含

水电自付

22-84

领世商务

1.1-1.5

2.1

40-140

15000m2

天林大厦

1.2

1.8

110一160

神兴商务楼

1.0-1.2

1.5

怀特大覆

富金大厦

1.3-1.4

1.2

100-443

8800rn之

注：表格中涉及到的文字简写代表“自”（产权自持）、“含”（含物业费）、“可”（户型可分割