科研机构用地租赁合同书.docxVIP

科研机构用地租赁合同书

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鉴于甲方为依法拥有位于__________（土地所在地）的土地使用权，并愿意将该土地出租给乙方用于科研机构用地；乙方愿意承租上述土地并建立科研机构，甲乙双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁土地的基本情况

1.1土地位置：__________

1.2土地面积：__________

1.3土地用途：科研机构用地

1.4土地使用权性质：__________

1.5土地使用年限：__________

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租金及支付方式

3.1租金标准：__________

3.2租金支付方式：__________

3.3租金支付时间：__________

四、租赁土地的使用与维护

4.1乙方应按照约定的用途合理使用土地，并负责土地的日常维护。

4.2乙方在使用土地过程中，应遵守国家有关土地管理的法律法规，不得擅自改变土地用途或转租、转让土地使用权。

4.3甲方应保证乙方在租赁期间对土地的正常使用，不得干涉乙方的正常科研活动。

五、合同的变更、解除与终止

5.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或终止合同的，应书面协商一致，并按照国家有关规定办理相关手续。

5.2合同期满前，甲乙双方同意续租的，应签订书面续租协议。

5.3在租赁期限内，如因不可抗力导致土地无法继续租赁的，本合同自动终止。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：__________

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

注：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

以下为特殊应用场景及相关说明：

一、特殊应用场景及注意事项：

1.高科技企业科研用地租赁：

在这种情况下，合同中应增加关于知识产权保护、技术保密等方面的条款。例如，可以增加一条规定：“乙方在使用土地期间所研发的科技成果归乙方所有，甲方不得擅自使用、泄露或转让。”

2.大型科研机构长期租赁：

对于长期租赁，需要考虑租金调整机制和土地使用年限的续期问题。可以在合同中增加租金调整条款，例如：“每满五年，甲乙双方根据市场行情协商调整租金。”同时，对于土地使用年限的续期，可以增加一条规定：“租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应提前六个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订续租协议。”

3.科研机构临时用地租赁：

对于临时用地租赁，合同中应明确租赁期限和场地恢复原状的要求。可以增加一条规定：“租赁期满或提前解除合同后，乙方应在一个月内将场地恢复原状，并将土地交还给甲方。”

4.科研机构与高校合作租赁：

在这种情况下，合同中应增加关于合作事项、科研成果分享等方面的条款。例如，可以增加一条规定：“甲乙双方在租赁期间开展的合作项目，其科研成果归双方共有，具体分享比例由双方另行签订合作协议确定。”

5.科研机构租赁土地进行环保项目：

对于环保项目，合同中应增加关于环境保护、污染防治等方面的条款。例如，可以增加一条规定：“乙方在土地使用过程中，应严格遵守国家环境保护法律法规，确保不产生环境污染。”

二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权争议：

在签订合同前，甲乙双方应共同确认土地使用权的归属，必要时可向相关部门查询土地权属证明。

2.租金支付延迟：

为避免租金支付延迟，甲乙双方可在合同中约定租金支付的具体日期和方式，并明确违约责任。

3.土地用途变更：

甲乙双方在签订合同时，应明确土地用途，并在合同中约定用途变更的审批程序和违约责任。

4.场地设施维护：

合同中应明确场地设施的维护责任，以确保科研活动的正常进行。

5.合同解除或终止后的场地恢复：

为避免合同解除或终止后的场地恢复问题，合同中应明确场地恢复的具体要求和时限。

三、详细附件清单：

1.土地使用权证书复印件

2.甲乙双方营业执照复印件

3.法定代表人联