上海市国有土地使用权出让合同合集.docx

上海市国有土地使用权出让合同(第一篇)

此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。

沪房地（）出让合同第**号

出让方：上海市******区房屋土地管理局

法定代表人：***************

（以下简称甲方）

受让方：*****************

法定代表人：***************

（以下简称乙方）

双方共同遵守《XX土地管理法》、《XX城市房地产管理法》、《XX城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《上海市土地使用权出让方法》等法律法规，依据****府土用（）****号文订立合同如下：

第一条出让土地使用权的土地全部权仍属于XX。国家和政府对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范围。

其次条甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为*****平方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

本合同项下的土地使用权出让用途为：*******，出让年限为*****年，自本合同签订之日起计算。

第三条本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币元（大写：*******元）。乙方中的境外投资者，应依据国家外汇管理规定，将外汇兑换成人民币支付。

乙方在土地使用期限内应每年向*****缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地使用金。

第四条自本合同签订之日起的15天内，即*****年***月***日前，乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元（大写：*****元），该定金是出让金的一部分。

自本合同签订之日起的60天内，即*****年***月***日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币*****元。

第五条乙方应当根据合同商定，按期足额支付出让金（含定金，下同）。乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同商定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金；未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特别缘由未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。

乙方有下列情形的，甲方有权解除合同，并可恳求违约赔偿，乙方无权恳求返还已缴纳的出让金。

1．在本合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请，延迟支付超过90天的；

2．提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的；

3．经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。

第六条甲方同意于*年***月***日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第****项的商定

1．现状土地条件；

2．完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到：*************

3．周边基础设施配套条件达到：****************************，但地上物尚未完全拆除，地上物状况为：*************************

第七条乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用

1．乙方必需根据城市拆迁管理的有关规定，完成该地块上建筑物的拆除并担当相应费用。在本合同签订后的5日内，乙方应与*****签订《托付动拆迁及配套合同》，并依约履行。乙方不按《托付动拆迁及配套合同》的商定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。

2．在本合同签订后的5日内，乙方应当与*****签订《*****协议》，并按协议商定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议商定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。

第八条乙方在按本合同商定付清土地总价后，应当根据上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。

第九条在土地出让年限内，乙方应当根据本合同商定的土地用途和本合同所附《上海地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）开发、利用土地。乙方要求转变《土地使用条件》的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。

第十条上海市人民政府保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地使用期限内，该地块按《土地使用条件》建筑的建筑物改建、翻建、重建或土地使用权到期申请续期时，必需按届时有效的规划执行。

第十一条乙方应当根据本合同商定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。超出《土地使用条件》