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物业节能降耗方案与措施参考文

一、物业自用能耗的节能降耗方法

〔一〕物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用

在开关处贴“人走关灯〞的标识，下班后关闭照明灯具。

连续照明在2个小时〔含2个小时〕以上的地方，采用节能灯照明。

阴天、雨天、雪天等室采光效果不好的天气下，才需要开启室照明灯具。在室采光效果良好的情况下，不得开启室照明灯具。

2、办公设备使用

在办公设备处贴“人走关闭〞的标识。

外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。3、空调使用

夏季室外温度到达30摄氏度〔含30摄氏度〕时，办公室可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之〔含4小时〕。空调制冷温度设定在27摄氏度〔含27摄氏度〕以上。

4、冬季在有正常供暖的情况下，制止在办公室使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖完毕后，制止在办公室使用电暖气等大功率热能设备。

5、卫生间用水、用电

办公区域卫生间开关和水龙头处，贴“人走关闭〞的标识。

卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。

〔二〕物业住宿员工水电能耗

- .可修编.

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1、严肃住宿纪律，到点熄灯。宿舍熄灯表

备注：日常宿舍熄灯时间管理原那么上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。

2、在开关及水龙头处贴“人走关闭〞的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。

3、采用节能灯照明。

4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。

5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进展计量，设定合理的用水、用电量，超量局部由住宿人员分摊。具体用量由效劳中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量局部分摊到个人，收取费用。

〔三〕餐厅水电能耗

1、在开关及水龙头处贴“人走关闭〞的标识。除电冰箱〔柜〕需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。

2、餐厅厨师制定用餐时间表，经效劳中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进展就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜，蜂巢物业网首发。

3、晚餐完毕后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。

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二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法〔一〕小区室公共照明设施运行能耗1、室公共照明应使用声光控方式进展控制。

2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在局部区域使用功率小的灯泡。

3、对室公共照明安装计量设备，计量用电情况。

〔二〕小区日常室外公共照明设施运行能耗

1、效劳中心维修主管依据工程所处阶段，根据以下时间表，制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表，报效劳中心经理审核后，由维修主管指定专人具体执行。具体执行如下：

〔1〕工程正常运行阶段小区室外照明运行时间表

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备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。

〔2〕工程滚动开发阶段

滚动开发的工程，工程室外日常照明使用应以工程正常运行阶段的运行表为根底，根据工程销售的实际需要，由效劳中心经理制定月运行时间表，维修主管依据月运行时间表组织人员给予实施，自蜂巢物业论坛。

2、小区其他常用照明设施，效劳中心经理也要指定专人制定严格运行时间表，由维修主管组织专人执行。

三、小区共用配套设施能耗的节能降耗方法

- .可修编.

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〔一〕电梯运行能耗

1、电梯运行能耗未单独由业主支付

电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。

如单元有两部电梯，可采取以下措施控制用电能耗：5月-10月份每日23：00后应关闭一台电梯及其配套设备，待次日06：30前开启关闭的电梯及其配套设备；11月-次年4月份每日22：00后关闭一台电梯及其配套设备，待次日07：00前开启关闭的电梯及其配套设备。

夏季室外温度到达30℃〔含30℃〕时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行。

备注：空调具体运行时间依据工程当地的实际情况，由效劳中心经理具体安排，维修主管负责执行。2、电梯运行能耗单独由业主支付

应以电梯运行能耗未由业主支付的降耗工作要求为根底，对电梯能耗进展控制。

〔二〕地下车库照明设施运行能耗

1、根据实际情况，以到达不影响照明为依据，开启照明设备。

2、局部设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。

3、局部