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上海市房屋租赁协议书(第一篇)

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合同号:****

出租人(甲方):**********

承租人(乙方):*******

中介：房地产投资询问有限公司

依据国家有关法律法规和本市有关规定，双方在公平自愿的基础上，经友好协商全都，就甲方将甲方合法全部的房屋出租给乙方，乙方出租甲方全部的房屋事宜，订立本合同。

一、财产地址

甲方租赁其位于*******************************的全部房屋及附属设施**************给乙方使用，完好无损。

二。住房区

租赁房屋的登记面积为***平方米(建筑面积)。

三。租赁期间

租赁期限为**年**月**日至**日，甲方应退房并于**年**月**日交付乙方使用。

四。租金

1.金额：双方商定租金为每月**元(不含管理费)。乙方应以***的形式向甲方付款。

2.租金应作为第一期在**个月内支付；第一期租金应在**之前支付；以后各期租金应在每月**日前支付，租金先付后结算(如乙方以汇款方式支付租金，以汇款日期为支付日期，汇款费用由汇款人担当);甲方收到租金后应以书面形式签字。

3.乙方逾期七天以上未缴纳租金的，应每日缴纳月租金的**%滞纳金；乙方逾期超过十天未交租金的，视为乙方自动退租，构成违约。甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任。

五、押金

1.为保证房屋及其附属设施的平安、完整以及租赁期内相关费用的准时结算，乙方同意仅在***之前向甲方支付***元定金，甲方在收到定金后应书面签字。

2.除非本合同另有商定，甲方应在租赁关系解除、乙方腾空房屋、清理房屋并支付全部应付费用之日，全额无息退还乙方保证金。

3.甲方可从保证金中扣除因乙方违反本合同规定而产生的违约金、赔偿金及其他相关费用。乙方应在收到甲方付款通知后10天内补足差额

4.如因甲方缘由，乙方在租赁期内无法正常出租该房屋，甲方应马上无息全额返还定金给乙方，乙方有权追究甲方违约责任。

六。甲方的义务1.甲方应将房屋及附属设施(详见附件)按时交付乙方使用。

2.因质量缘由、自然磨损、不行抗力或事故造成房屋设施损坏的，甲方有责任修复并担当相关费用。假如甲方未能在两周内修复损坏的物品，致使乙方无法正常使用该房屋及设施，乙方有权终止合同并要求退还押金。

3.甲方应保证租赁房屋有出租权。在租赁期内，如发生全部或部分全部权转让、其他物权设立或其他影响乙方权益的大事，甲方应确保业主、其他权利持有人或其他影响乙方权益的第三方能够连续遵守本合同的全部条款。否则，如乙方权益因此受到损害，甲方应担当赔偿责任。

4.甲方应办理本合同的登记手续。如因未办理相关登记手续导致本合同无效或乙方租赁权受损，甲方负责赔偿，并担当与本合同相关的一切税费。

七。乙方的义务

1.乙方应按合同规定按时支付租金和押金。

2.经甲方同意，乙方可在房屋内购买额外设备。租赁期满后，乙方将拆除增加的设备，并保证不影响房屋的完整性和正常使用。

3.未经甲方同意，乙方不得将租赁房屋转租或分租，并应爱惜房屋的使用。因乙方的过错或过错造成房屋及设施损坏的，乙方应担当赔偿责任。

4.乙方应根据本合同的规定合法使用该房屋，不得擅自转变使用性质。乙方不得在房屋内存放危急物品。否则，如房屋及其附属设施损坏，乙方应担当全部责任。

5.乙方应担当租赁期间因实际使用水、电、气、电话费、电视收视费、物业管理费和宽带费而产生的一切费用，并按期支付。

八。合同终止和解除条款

1.租赁期满后，乙方如需续租，应提前一个月通知甲方，双方另行协商续租事宜。在同等条件下，乙方有优先续租权。

2.租赁期满后，乙方应在**天内将房屋归还甲方；未经甲方同意的任何拘留应被视为放弃，并由甲方处置。乙方无异议。

3.本合同将在双方签字后马上生效。未经双方同意，不得任意终止。如有未尽事宜，甲乙双方可另行协商。

九。违约和处理

1.假如一方未能在另一方不理解的状况下履行本合同的规定，导致本合同中途终止，则视为另一方违约。双方同意违约金为***元整。违约金不足以弥补无辜方损失的，违约方也应当赔偿不足部分。

2.假如双方在执行本合同时发生任何争议或与本合同有关的任何事项，应首先进行友好协商；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。X.其他的

1.本合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式三份，甲乙双方各执一份。

3.甲乙双方如有特别商定，可在本段另行商定。

甲方:**********

证书编号:*******

电话:**********

代理:********