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深圳物业管理资质管理规定：包装篇

一、引言

物业管理作为现代化城市的重要组成部分，对于保障居民生活质量、提升城市形象具有重要意义。深圳市作为改革开放的窗口和先行示范区，其物业管理行业的发展水平一直走在全国前列。为了进一步规范物业管理市场，提高物业管理服务质量，深圳市制定了一系列物业管理资质管理规定。本文将围绕深圳物业管理资质管理规定中的包装篇进行详细解析。

二、包装篇的主要内容

1.物业管理资质申请与审批

（1）申请条件

根据深圳市物业管理资质管理规定，申请物业管理资质的企业应当具备以下条件：

①具有独立法人资格；

②注册资本不低于100万元；

③具备与物业管理业务相适应的固定经营场所；

④具备与物业管理业务相适应的物业服务专业人员；

⑤具备健全的组织架构和管理制度。

（2）申请材料

申请物业管理资质的企业需要提交以下材料：

①企业法人营业执照副本复印件；

②企业章程复印件；

③法定代表人联系明复印件；

④物业管理专业人员的职业资格证书复印件；

⑤固定经营场所的权属证明复印件；

⑥组织架构和管理制度的相关文件。

（3）审批流程

物业管理资质申请的审批流程如下：

①申请企业向深圳市住房保障和房屋管理局提交申请材料；

②深圳市住房保障和房屋管理局对申请材料进行审查，符合条件的予以受理；

③深圳市住房保障和房屋管理局对受理的申请进行现场核查；

④深圳市住房保障和房屋管理局对申请企业进行综合评定，符合要求的颁发物业管理资质证书。

2.物业管理资质等级与业务范围

深圳市物业管理资质管理规定将物业管理资质分为一级、二级、三级三个等级，不同等级的物业管理资质对应不同的业务范围。

（1）一级物业管理资质

一级物业管理资质对应业务范围如下：

①各类住宅小区、公寓、别墅等居住物业的管理；

②办公、商业、工业、文化、教育、卫生、体育、旅游等各类非居住物业的管理；

③物业管理相关咨询、策划、评估、培训等服务。

（2）二级物业管理资质

二级物业管理资质对应业务范围如下：

①各类住宅小区、公寓、别墅等居住物业的管理；

②办公、商业、工业、文化、教育、卫生、体育、旅游等各类非居住物业的管理；

③物业管理相关咨询、策划、评估、培训等服务。

（3）三级物业管理资质

三级物业管理资质对应业务范围如下：

①各类住宅小区、公寓、别墅等居住物业的管理；

②办公、商业、工业、文化、教育、卫生、体育、旅游等各类非居住物业的管理；

③物业管理相关咨询、策划、评估、培训等服务。

3.物业管理资质的监督管理

深圳市住房保障和房屋管理局负责对物业管理资质的监督管理，主要包括以下几个方面：

（1）定期对物业管理资质证书进行审验，对不符合条件的予以注销；

（2）对物业管理企业进行定期检查，对存在违法违规行为的予以查处；

（3）对物业管理企业进行信用评价，对信用良好的企业予以表彰，对信用不良的企业予以惩戒；

（4）对物业管理企业进行业务指导，提升物业管理服务质量。

三、结论

深圳市物业管理资质管理规定中的包装篇，从物业管理资质申请与审批、物业管理资质等级与业务范围、物业管理资质的监督管理等方面对物业管理市场进行了规范。这些规定旨在提高物业管理服务质量，保障居民生活质量，提升城市形象。随着物业管理行业的不断发展，深圳市物业管理资质管理规定还将不断完善，为物业管理行业的持续发展提供有力保障。

在以上的内容中，需要重点关注的细节是物业管理资质的申请与审批流程。这是物业管理企业合法运营的关键步骤，也是确保物业管理市场规范的重要环节。以下是对这一重点细节的详细补充和说明：

一、申请条件的重要性

物业管理资质的申请条件是物业管理企业进入市场的基本门槛。这些条件确保了企业具备一定的经济实力、专业人员、经营场所和管理制度，从而能够提供基本的服务质量和保障。特别值得注意的是，注册资本的要求不仅反映了企业的经济能力，也是企业承担风险和责任的基本保证。物业管理专业人员的职业资格证书是保障服务质量的重要因素，它要求企业拥有具备专业知识和服务技能的团队。

二、申请材料的完备性

申请材料是审批部门对企业资质进行审查的依据，因此材料的完备性和真实性至关重要。企业法人营业执照副本、企业章程、法定代表人联系明等文件能够证明企业的合法性和真实性。物业管理专业人员的职业资格证书复印件则证明了企业具备提供专业服务的能力。固定经营场所的权属证明复印件是企业稳定运营的基础。组织架构和管理制度的相关文件则是企业内部规范运作的体现。

三、审批流程的严谨性

审批流程的严谨性是确保资质发放公正、透明的关键。深圳市住房保障和房屋管理局对申请材料的审查、现场核查以及综合评定，每一步都旨在确保资质的发放是基于企业实际能力和条件。现场核查环节尤为重要，它能够直观地评估企业的实际运营状况和准备情况，防止仅凭纸面材料