台山规划局问题咨询（20190219）.docx

台山规划局问题咨询

一、报建流程是怎么样的？各阶段的材料和图纸要求是？各阶段需要多少时间？（回复：基本跟江门一致，总图可不需公示需过专委会，报规划需报审总图、单体）

二、是否有电子报批？报批软件用什么？（回复：需要电子报批）

三、规划条件里如商业只做一层，骑楼还要做到8米高吗？（商业层高只能控制在4.5以下（回复：这项需根据具体方案进行协商探讨）

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四、关于台山市居住与公共建筑规划技术标准与准则的疑问

一，沿城市道路两侧新建、改建建筑物的控制高度宜符合以下规定：H≤1.5×（W+D）。式中：H为建筑物的控制高度；W为道路红线宽度；D为建筑物后退道路红线距离（示意图如下）。经批准的详细规划或城市设计有特殊规定的，从其规定。按本表确定的建筑高度应满足4.7.2条退缩要求。

问：这条为宜条，在当地是否严格执行？是否存在沟通空间？（回复：有沟通的空间，需根据方案具体协商和探讨）

五、建筑面宽问题；

问：这条面宽控制过严，大于54米的楼基本没法拼接,这条在当地是否严格执行？是否存在沟通空间？（回复：建议按这项执行，若需两栋建筑连拼，需提供方案与规划探讨和协商）

六、5.1.2.1住宅建筑首层层高一般不得超过4.5米，标准层层高不得超过3.2米，顶层层高不得超过3.6米；住宅首层设置商业用房，层高在4.5米以上、6米以下的，无论是否设有夹层，其建筑面积均按首层水平投影面积的1.5倍计算；层高超过6米的，按首层水平投影面积的2倍计算。

问：如商业不在住宅底下，但与住宅挨着的时候，商业层高可做多少？独立商业层高可做多少？（回复：此条只针对住宅下面的商业，若商业独立设置，层高不受限制）

七、问，围墙是否需要退线，如需要，那2块地相邻也要退吗？（回复：若两块地相邻，还是宜留出消防道路，所以还是建议退线）

八、问：这条是否也严格执行？（回复：可以设置停车位，但不能设置停车场和门楼等其他构造物）

九、能否设置机械车位（回复：没有此限制)

十、日照要求（回复：需按冬至日标准核算，另外需考虑周边地块的日照遮挡关系）